谈为什么要支付高额的法人税

日銀短観

kdkdkdkd1 发表于 2019-6-11 17:50
你说你要拿6000万现金再贷款6000万买房子，你当这里人全是大傻子呢吗？你已经没信用了 ...

你懂个毛线啊
小公司的社长，哪里能像普通萨拉莉满能贷到工资的七八倍啊
小公司的社长的信誉度很低的。因为你背后的公司不稳定。
如果你购房过，会看到先是你所就职的公司为你担保，然后才是再拿房子土地做抵押。
不是我瞧不起你，你根本就贷不到款好嘛。

我又不想用公司名义买，
我个人名义想贷款到六千万以上的话，不拿很多头金有谁给低利息贷给我？

其实这个能贷的额度 我早问过了
根本不理想好嘛

政知道

噢萨卡 发表于 2019-6-11 20:18
你露怯了

我承认呀，我接触的人肯定没你多。我个人觉得，我承认这个也不丢人啊，奥老大你觉得呢？

日銀短観

政知道 发表于 2019-6-11 17:54
6000万现金再贷款6000万买房子很难吗？这也花的太多了吧？首付居然要缴6000万才能买1.2亿的房子！不可思 ...

我这种类似自营业的小公司社长 就是拿出来6000万头金，也很难贷到低利息的六千万。
因为这个钱不是用来作为公司的投资
是个人名义
所以想确保低利息

政知道

日銀短観 发表于 2019-6-11 20:23
我这种类似自营业的小公司社长 就是拿出来6000万头金，也很难贷到低利息的六千万。
因为这个钱不是用来作 ...

这个看你现在的身份，永驻的话肯定利息低。
如果投资签证的话，自己又是法人、公司利润正常的话，如果有加年金、首付有三分之一、低金利没什么问题的，

政知道

日銀短観 发表于 2019-6-11 20:23
我这种类似自营业的小公司社长 就是拿出来6000万头金，也很难贷到低利息的六千万。
因为这个钱不是用来作 ...

你要是买房投资的话，2.5利息也可以接受啊。

substar818

政知道 发表于 2019-6-11 20:01
把数据说的那么高再反驳别人有什么用啊。
我肯定不相信、一年公司利润5000万，一年法人税1800万还会为贷 ...

我只是在说明一下银行对公司格付け的概念，其实跟评价个人年薪来申请住房贷款是一个概念。
你公司一年收入很高，是你底力足，收益率高，是你公司经营健全，竞争力高。

有很多メーカー，比如松下，营业利润率只有3.9%，当然实际利润的金额不低，有一年2500亿日元（松下2019年实际的财务报表，营业额6.3兆，收益2500亿），
他们想买块地建个工厂，可能银行到头了给他2000亿贷款。

但是森ビル人家收益率27%，一年纯利只有600亿日元（只有松下的4分之一），但是他想融资，随便就能融资5000亿。现实中森ビル建了六本木ヒルズ，随便就从大手银行贷款了2700亿日元。

政知道

substar818 发表于 2019-6-11 20:34
我只是在说明一下银行对公司格付け的概念，其实跟评价个人年薪来申请住房贷款是一个概念。
你公司一年收 ...

你说的这些我明白。
但你在这边，老是提那些大公司来跟大家举例子说明，我觉得你有点脱离了实际。
上市公司这里没几家啊。売上高几十亿，几百亿的那么大的公司也就奥老大可以参照了，其他人都看的一愣一愣的。

政知道

我觉得，利润办5000万、法人税一年缴1800万、足够绝大部分的公司从银行里掏出很多钱了

substar818

日銀短観 发表于 2019-6-11 20:20
你懂个毛线啊
小公司的社长，哪里能像普通萨拉莉满能贷到工资的七八倍啊
小公司的社长的信誉度很低的。因 ...

马甲就不要回他了。

其实我给你的建议是用法人名义贷款，不要在乎利息高，看自己净资产能不能多起来。
如果你贷款了1亿买个出租房，一年纯收益率7%，你贷款利息是横滨银行的2%。
那你一年单纯增加5%的净资产。你想想你贷款1亿，一年付200万利息和200万左右的税和修缮费用，房租是900万一年。一年剩余500万资产，不是CF剩余500万，是你的纯资产多500万，20年后你多1亿纯资产。

如果你不贷款，这1亿可没人送到你家里。

（在你买的房子積算非常好的情况下，比如评价额比你买价还高，有很多的，比如大公司经济不景气时把自己的宿舍卖掉，都是贱卖。我在セミナー认识的朋友，从YKK手里买了2栋他的宿舍，在千叶，土地是2800平，一平路線価格10万，卖了1.6亿给他，而且这土地上还有2栋RC造的楼，20套2LDK）.

你自己有宅建资格，也一定有一定理财知识，自己简单计算一下，就能知道这方面的收支是什么样的。

substar818

政知道 发表于 2019-6-11 20:38
你说的这些我明白。
但你在这边，老是提那些大公司来跟大家举例子说明，我觉得你有点脱离了实际。
上市公 ...

我只评价大公司，因为我的公司的财务计算和财务标准都是按大公司基准做的，这个不是我自己想这么做的，是我现在的メインバンク命令我这么做的。我刚建公司时银行给我5.7%的利息，然后跟我说你这2年要把财务报表做成我们要求的样子，要求一年收入和法人税我要多少多少以上，我们以后给你1%的利息，和最高多少多少金额的融資枠。然后我按着银行的要求做了，银行就给我贷款了1%的利息，实际贷款时的图片我放在1楼了，有兴趣可以看一下，那是我收购一块房产时的贷款信息。