[ 3/9更新 諸費用内訳 ] 新築マンション購入記

牛肉炖土豆

以前我家想买房，这里的大家给了我很多的宝贵意见
这里人人都非常热情，所以爱上了这里（虽然总是潜水....）

看这里关于买方的帖子也不少
准备把自己的买房经验一点点写下来
不知道能不能给大家排上用场
仅供参考，仅供参考

买房之前的LINK
http://www.incnjp.com/viewthread.php?tid=323797&highlight=%2B%C5%A3%C8%E2%EC%C0%CD%C1%B6%B9

我家&新房情况 - P1
[比較]マンション vs 一戸建 - P1
完成予想图 & 11.18房子建设情况 - P1
房间基本状况 - P3
12.15房子建设情况 - P7
内览会时房子内部 -P8
再内览会时的感想和照片 -P9
关于买新房时[不动产取得税减免政策] -P10
我家[諸費用]的内訳 -P11

[ 本帖最后由 牛肉炖土豆 于 2008-3-9 13:59 编辑 ]

牛肉炖土豆

　　
　
我家情况

居住地　兵庫県神戸市
在留資格　永驻
職業　会社員
現在住居　公営住宅
关于贷款  虽然用我的名字贷款，但实际是我父母住。因父母年龄已经不小，到退休为止是爸爸妈妈还贷款。退休后我还贷款。我的真正地盘要等老公工作后才能有....



房子情况

価格	2298万円～3508万円	最多価格帯	2400万円台（3戸）
専有面積	66.65m2～88.38m2	間取り	3LDK・4LDK
販売戸数	12戸	管理費	1万260円～1万3040円/月
修繕積立金	4000円～5300円/月	修繕積立基金	20万円～26万5100円
その他諸費用	トランクルーム無料 管理準備金一括払い8530円～1万1310円

管理形態	委託（日勤）	総戸数	99戸
敷地面積	4414.97m2	構造・階建て	RC10階建

その他概要	用途地域／工業　購入後の諸費用補足／管理費:インターネット利用料含む　施工／(株)長谷工コーポレーション　専有面積補足／専有面積:66.65m2～88.38m2(トランクルーム面積0.50m2～0.62m2含む)　駐車場／総戸数99戸に対して、敷地内賃貸99台(平面平置式、賃貸料無料)、他に来客用(福祉対応)1台　駐輪場／198台収容(使用料月額200円)　バイク置場／10台収容(使用料月額2000円)　ミニバイク置場／5台収容(使用料月額1500円)
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣(1)第7082号　(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 双日株式会社 大阪建設部　住宅開発課　〒541-8558　大阪市中央区今橋2丁目5番8号 ＜販売提携（代理）＞国土交通大臣(3)第5446号　(社)不動産流通経営協会会員　(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 双日リアルネット株式会社 大阪支店　〒541-8558　大阪府大阪市中央区今橋2丁目5番8号　06-6209-3333 ＜販売提携（媒介）＞国土交通大臣(7)第3175号　(社)不動産協会会員　(社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 株式会社長谷工アーベスト 〒541-0046　大阪市中央区平野町1-5-7　06-6203-3650

[ 本帖最后由 牛肉炖土豆 于 2007-11-26 13:13 编辑 ]

牛肉炖土豆

我们家也不例外，十分犹豫了是买マンション还是 一戸建
最后选择了マンション，考虑了一戸建有以下几点问题

①潮湿，虫子，猫（我家有个习惯，做完晚饭把垃圾每天都放在阳台）
②如果房子出了施工上的問題，单独和公司打官司等不容易。
③大东西，重东西上下搬动不方便。（吸尘器，晾衣服时的湿衣服etc...）
④每天上上下下麻烦（看了几个朋友的一戸建，市内的面积都不大，在弄个楼梯占地方比较不合适。爸爸妈妈等也不怎么年轻了。）
⑤神戸市内一戸建建的都十分紧凑、防音，防寒好像和混凝土的マンション差不多。（在网上查后下的结论）
⑥因为房子间隔都很近，阳光，通风都不理想（看了4个完成品得出的结论）
⑦固定資産税高（不过マンション有維持管理費）
⑧除了问题都需要自己解决，リフォーム也不便宜（不过マンション需要交維持管理費）

一戸建的话可以不交停车费，这个对我家来讲十分重要。
不过这次我们定的每月不用交停车费，而且还是平面駐車場，所以十分满意。
一开始我们订的是2层，不过参考大家的意见后改成９层了。

[ 本帖最后由 牛肉炖土豆 于 2008-3-6 17:39 编辑 ]

牛肉炖土豆

完成予想図







11.18用手机照的房子建设情况
听说开始内部装修了，不过外表还是看不到


[ 本帖最后由 牛肉炖土豆 于 2007-11-26 13:07 编辑 ]

簡易マスク

恭喜妹妹,解决人生一个大问题了.房子是不是在顶楼啊?夏天会不会很热?

leaf-leaf

顶一下，继续。
关注中....

网球公主

恭喜你拥有自己的新居了!
谢谢你和大家分享购房经验.我也打算在日本买房,听说日本的房子也开始涨了,不知道接下来还会涨吗?所以很着急但是具体买什么房子,怎么买还毫无头绪.
能不能再写得详细点,如具体价格,看你的房子是期房,以前觉得日本多数是现房销售,现在也变为期房销售了吗?在日本买公寓房面积是按建筑面积还是按实际面积算呢?

还有看了些在日本的购房帖子普遍认为买2-5年的二手房会便宜很多,是这样吗?

紫苏叶

不错,不错啊,估计很多朋友都想了解的内容.
顺便恭喜土豆MM.终于有自己的地盘了.[.34AA3BBFBB] [.34AA3BBFBB]

mcho

这房子多少钱啊

阿佩

:) :) :) :) :)