……买房，永恒的话题……我的两次买房

shixiaoyuan

好人
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爱恩820

smallpig(00) 发表于 2016-2-3 17:39
原来是不可以贷款两套房子，学习了
第二套贷款0.6几的，是不是有固定和变动利率的说法呢？
中 ...

嗯，对的，你一想就明白了，一套都没还完，咋还能再借给你钱，万一还不了了银行就坏帐了，如果可以的话，我就贷日本银行的钱来还中国银行的帐，那我不是都不用掏自己钱了，哇哈哈哈……
我家第二套是0.625的利率，变动的，固定的会高，我们先观望吧，过几年想换了可以换固定的。
中古的不是必须有中介费的，你可以跟中介去谈，给你少，如果你你能直接找到中古房的卖主，就没中介费啦，比如，你先在在SUMMO上搜到我家房子了，你直接去找SUMMO上的代理，你肯定的给他中介费，才能契约，但是你现在直接找到我了，我们直接谈价格，跟他没半毛钱关系，他办个手续就成，你就不用交中介费，我只付我那3%就对了，跟你没关系……明白了吧哈哈

爱恩820

smallpig(00) 发表于 2016-2-3 17:39
原来是不可以贷款两套房子，学习了
第二套贷款0.6几的，是不是有固定和变动利率的说法呢？
中 ...

中介费是给中介的，一般都是房子成交价格的3%，剩下就是给银行的贷款手续费，和国家收的各项税，以及过户的时候，行政书士的手数料，这部份费用没多少，大概40-45万日元左右，举个例子，你买了套中古房，1400万，你需要准备中介费48万左右，银行+国家+行政书士，你需要准备大概45万左右，然后就是搬家和家具家电大概个人预算，如果银行需要首付，你的准备房子价格20%的头金。就这么多，没别的了

爱恩820

xr2015 发表于 2016-2-3 17:41
你这个金额少，中行贷就贷了。
我知道的一个朋友，5000万的房子，中行贷款，每个月光利息就8万多。
那个 ...

没事，让你朋友现在去找日本银行谈利率，可以换银行，从中行直接换到日本银行，交手续费就可以

爱恩820

mkanai921 发表于 2016-2-3 17:09
不好意思，原来还没卖掉？
前一套还清了吗？

还清了，不还清第一套，没办法再贷款的，

爱恩820

smallpig(00) 发表于 2016-2-3 17:10
算算我6年的房租已经快450万了
我住的这个地方买下来才600
555

日本房租坑死人，你说咱们老公挣钱多不容易，给房租都那么多，而且房子还不好，哎……怎么说贷款还房贷，也是还的自己的房子，比扔房租好

阿佩

爱恩820 发表于 2016-2-3 18:49
嗯，对的，你一想就明白了，一套都没还完，咋还能再借给你钱，万一还不了了银行就坏帐了，如果可以的话， ...

据说第二套利率会高的。即使把第一套贷款清了
难道没有这一说法？

爱恩820

★Vivian★ 发表于 2016-2-3 17:52
第一套房子出租不是很好吗

投资挺好，但是时间跨度太长，我家那个房子大，房子3LDK,加阳台快100平了,适合家族住，并不太适合租，做社宅部错，但是不想让不爱干净的人折腾，过个多少年，估计连重新内装的心情都没了，俩娃，不想折腾这些事，卖了，老人年龄越来越大，万一住院啥的，孩子也长的快，随时都要用钱，你结婚了能知道我在说啥，没结婚的话，估计想不到这些呵呵

ゆうき

我家12年买的这套，没永驻，日本银行贷的0.875，当年的最低变动金利。

爱恩820

★Vivian★ 发表于 2016-2-3 17:58
我家也是买第一套房子的时候没有永住，这个在2011年向日本的银行贷款时的第一硬项条件。因为对看中的房子非 ...

你这个太牛了，我也是想着第一套卖了，在我现在住的这地方，给老人买套小的，咱俩思路一样，你还比我做的好，佩服一个，我多努力！