请教一下买老マンション，收租如何？

坚定信念

扫黄组长 发表于 2019-4-15 21:11
好几年前我找房子去过那里、感觉好熟悉！
你看到那个房子窗外的衣服了嘛？
有的房子是没有阳台的！晒衣服得 ...

这回复说的真有水平，佩服至极了，

未来日子

大家说过的话题我就不说了，追加一点。

日本的法律都是保护弱者的，所以租房契约也是保护租户而不是房东。

租户只需提早一，两个月通知，就能中止契约。

所以，即使签了2年的合同，租户也随时搬家。

即使一直有新的租户，但是住不了多久又会搬家。

募集新住户，房子重新装修等等，折腾的净是这些了。

租房子的人，他随时随地都可以重新选择。

苦的是房东！

所以，要买房出租，建议买好房，虽然贵，但是省心。
做低端的，虽然便宜，但是挣不到钱，净折腾了。

柠檬香气

未来日子 发表于 2019-4-16 12:43
大家说过的话题我就不说了，追加一点。

日本的法律都是保护弱者的，所以租房契约也是保护租户而不是房东。 ...

勉強になった！ありがとう。

2回目の正直

小户型老公寓必须地脚很好！日本全国换个墙纸装修的价格都是一样的，租金高才能覆盖这些费用后有收益。

kunnkunn

补充一点，租户不交房租你也不能赶他走，日本的租户只要不搬家你就拿他没办法

柠檬香气

2回目の正直 发表于 2019-4-16 13:29
小户型老公寓必须地脚很好！日本全国换个墙纸装修的价格都是一样的，租金高才能覆盖这些费用后有收益。 ...

谢谢您的意见..

柠檬香气

艾尚宅建辅导 发表于 2019-4-16 17:34
一个房屋的价格是分为房子和土地两部分价格分别评价的，距离车站近位置好是影响土地路线价格的一个因素，那 ...

这回贴太专业了...以至于我都没看懂...
不过非常感谢您...嘿嘿

2回目の正直

柠檬香气 发表于 2019-4-16 17:55
这回贴太专业了...以至于我都没看懂...
不过非常感谢您...嘿嘿

他讲的是整栋公寓楼或商务楼的投资，要根据路线价格和建筑物评估价算積算価格。因为银行的融资是按積算価格来判断的。要说的知识很多，太长了，跟你问的区分公寓投资基本无关。
公寓就是立地，是否有必要投资看实际利回り率，就是扣掉资产税管理修缮费后租售比，没有太复杂东西，适合初级投资者