请教一下买老マンション，收租如何？

柠檬香气 · 发表于 2019-4-15 23:18:35

人在屋檐下发表于 2019-4-15 23:11
租户基本都是职业不太稳定年轻人，再碰上了拿屋子当垃圾堆的，随地大小便的，最后地板一刨开下面全水，各 ...

喔，喔、你一出现，都带着现实的杀气....

偶尔泡冒 · 发表于 2019-4-15 23:22:30

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柠檬香气 · 发表于 2019-4-15 23:50:31

偶尔泡冒发表于 2019-4-15 23:22
别乱买。你花掉每一次存款，你就失去了一份自由。当你遇到最好的房子的时候，你只能望尘莫及 ...

这句话是我觉得塔哥说的最有哲理的话！

gushusyo · 发表于 2019-4-16 00:23:58

人在屋檐下发表于 2019-4-15 23:11
租户基本都是职业不太稳定年轻人，再碰上了拿屋子当垃圾堆的，随地大小便的，最后地板一刨开下面全水，各 ...

是啊！房子层次决定了租户层次。贪便宜吃大亏

if.you · 发表于 2019-4-16 08:12:33

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人在屋檐下 · 发表于 2019-4-16 08:14:53

柠檬香气发表于 2019-4-15 23:50
这句话是我觉得塔哥说的最有哲理的话！

那可真是肺腑之言，如果先买了一个破房，再买第二套房时，银行不跟你玩了，贷款给你可以，3，4倍的利率

闲庭落花 · 发表于 2019-4-16 08:19:58

租出去之前，先需要花一大笔钱重新装修

kunnkunn · 发表于 2019-4-16 08:44:26

离车站走10分钟以内可以，一个月租金5万的话，你还要教每年的固定资产税，每次换租户你还要装修，偶尔空出1，2月没人住，七七八八下来估计你一个月也就剩下2，3万

lianyu98 · 发表于 2019-4-16 08:49:41

负动产，买完套一辈子

gushusyo · 发表于 2019-4-16 08:54:09

柠檬香气发表于 2019-4-15 23:03
也有道理哈

刚刚无聊，又查了一下你说的这个房子。
这个房子租金平均在6万左右，但是09年，竟然只有4.4万，如果只有这么点租金，貌似乱七八糟的税，保险，折旧，修缮费管理费下来，实质租金很可能赤字了。租金能不能收足12个月，能不能一直维持在6万左右，要看运气。这种投资风险太大。

2009年3月 4.4万円 / 月 24.53m² 2K 3階

另外这个车站不是什么繁华的车站吧？
记得很久以前常去西武柳泽，车站出来没几步，就是大片农田。

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