想买房，大家来讨论下户建好还是マンション好

惟有暗香来

angel957 发表于 2018-11-26 11:54
谢谢大姐的建议，是新房，离车站19分钟，不过周围设施还算齐全，离中华街骑车15分钟的距离，感觉唯一缺点 ...

离车站远是硬伤，应该慎重考虑.....

soferliu

个人感觉户建跟楼的主要区别如下：

soferliu

个人感觉户建跟楼的主要区别：

        1.楼4000万相当于户建5500+吧，如果纯居住的话，户建相当于是一定程度降低房屋舒适度，来换取空间。
          楼房毕竟主要价值在建筑物上，而户建的上层建筑费用基本是1000万到1500万之间，所以户建会没有楼显的高大尚些。
         
        2.户建，没有管理费，修缮费，如果是新的话，很多都是长期优良住宅，开发商说保三代，上保险可以管几十年坏了来维修。保险第一个五年大概18万-25万之间。
          楼修缮费，管理费，还是压力很大。多数情况买房了，就会买个车，毕竟车便宜，如果是楼，再加上停车场，每个月费用至少5万，所以买楼的话，你即使还完贷款，
          你也永远欠着别人的钱。如果你退休后的年金只有10来万，那么你的生活费所剩无几。
         
        3.户建适合小孩多的家庭，80平米的户建，个人感觉，比80平米的楼觉得好像要大不少。最主要孩子有可以跑动的场所。如果家里2个孩子，最好还是户建。
        
        4.现在好的地脚，感觉土地很少，价格非常高，想要买户建挺难得，那种很差的地，硬是将就地凑活出来的设计，住着也觉得压抑，如果孩子面临上学，那么还是坚定的考虑楼吧，
          要是孩子还没有上学，可以先户建，之后真的要考虑学区的时候，不行再租呗（日本租房住，应该可以进入想上的学校吧，没有调查，随便猜测的）
         
        最后，买与不买的问题，买肯定是对生活质量的提高，我周围人买后，后悔的很少，不管是楼还是户建。因为就相当于是存款了，而租的话，就是纯粹的把钱扔了。
        对于税呀什么的，更加是买合适，新楼（好像是建筑10年内的具体忘了）的话，贷款的10%可以扣税，比如贷款了4000万，400万可以扣税，这样你基本上就没有什么所得税要交了。
        
        以上纯属个人在买户建后的一点偏见，望其中的之言半语能对你有帮助。
        不管别人说什么，他们两个之间，没有绝对的哪个好，哪个坏。找到一款最适合自己的才是真道理。
        买房别急，多看看，最好找那种modelroom，价格降不少

柏拉兔

其他已经讨论很多了，最近想到，如果回国一年半载的，要防盗，还要注意尤其是木头的 湿气防腐灰尘，没人住的这房子老化的很快的

阿胖阿旺劲美

买个顶楼的房子在上面盖个一户建吧

xianglei599

angel957 发表于 2018-11-26 11:54
谢谢大姐的建议，是新房，离车站19分钟，不过周围设施还算齐全，离中华街骑车15分钟的距离，感觉唯一缺点 ...

我也在横滨，买的户建。你买楼房的话建议不要超过7分钟，这是个坎，超过了千万别买。不信你就试试……

yuyucyy

你找我租房给你吧。房租30万是不是公司给补9万？

mahuadajie

姜子牙营业 发表于 2018-11-26 12:22
主要原因是楼房买错地方了  如果在偏远地方买了个楼房，真不如户建了
...

阁下不是在开玩笑吧？买房子又不是买白菜，买个偏远的？你认为那样的房子三个月能卖出去吗？还不咂手上吗？楼房必须jr，地下铁两条线路以上的，离每条线路都不超过七分钟，不超过六十五平方的，才非常好出手。

mahuadajie

soferliu 发表于 2018-11-26 13:50
个人感觉户建跟楼的主要区别：

        1.楼4000万相当于户建5500+吧，如果纯居住的话，户建相当于是一定 ...

楼房毕竟主要价值在建筑物上，而户建的上层建筑费用基本是1000万到1500万之间，所以户建会没有楼显的高大尚些。    2.户建，没有管理费，修缮费，如果是新的话，很多都是长期优良住宅，开发商说保三代，上保险可以管几十年坏了来维修。保险第一个五年大概18万-25万之间。

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妹妹可能有误解，房子1500万左右的，在都内主要的区，都不可能是优良住宅，打造一个优良住宅至少要1800到2000，看过最简陋的就是饭田group的，真的是，撑死1200，但它的房子都不是优良住宅的。

一户建送一整面墙的エコカラット，就要六七十万的。

mahuadajie

惟有暗香来 发表于 2018-11-26 12:53
离车站远是硬伤，应该慎重考虑.....

完全同意这位妹妹的，楼房如果不在十分钟以内，比起一户建，就完全失去了楼房的优势。离车站六分钟以内的基本都要上亿，所以一户建都要在十分钟以外，如果妹妹找个离车站19分钟的，虽然是横滨，也不推荐。13分钟以上的楼房，真的请别考虑。如果有直通bus，或者是大型楼盘有免费bus，勉强还可以考虑，否则慎重啊。