从公寓搬到户建没啥后悔的

2回目の正直

俺是屯子人 发表于 2019-3-19 03:55
中介说公寓不保值.,过了年限建筑物不值钱了.只有土地才最保值.
我一脸懵逼, ...

同样地段的话户建比公寓保值，土地价值高，建筑物是持续贬值的。
是否保值的取决因素是地段，是否好出手取决因素是价格，简单讲比相场价格低就好出手。
银子到位的，好地段的户建，中心地段坪30以上的土地稀少且保值。
银子少的，好地段的公寓要比乡下的户建保值，但面积小，居住舒适度差，看你看重哪样了

2回目の正直

铁丝草 发表于 2019-3-18 17:26
公寓保值，这是绝对的。公寓就是面积大的太贵了。

不要瞎说，市场价格不变的话，公寓一过20年贬值很厉害的，包括好地段大平层

铁丝草

俺是屯子人 发表于 2019-3-19 03:55
中介说公寓不保值.,过了年限建筑物不值钱了.只有土地才最保值.
我一脸懵逼, ...

公寓不考虑土地不土地的问题，这里说的保值，是指5年左右后能不能卖到原价，以及卖出去快不快。交通方便的公寓一般没问题（太旧太破的自然比较难卖）。
户建的土地保值是个伪命题，比如说一栋7000万的户建，土地占5000万，5年后土地是不会跌价，但你还想7000万把整栋屋子卖出去就很难了。保个土地底线值而已。

铁丝草

2回目の正直 发表于 2019-3-19 08:24
不要瞎说，市场价格不变的话，公寓一过20年贬值很厉害的，包括好地段大平层 ...

我们说的这个保值概念不一样，我一般说的是5-10年内交易的情况，这也是很多需要移动的国人比较常见的情况。交通方便的5-10年内的公寓一般不跌价，5年前的公寓到去年今年卖的话，涨20%很普遍。户建保值主要是保个土地底线值，整栋屋子连土地一块原价卖出去是很难卖的。不过家里人多，想住大房子，而且也没打算10年之内卖掉的话，户建是个好选择，90平米以上的公寓太贵了，100平米以上的户建能买得起的就多很多。

2回目の正直

铁丝草 发表于 2019-3-19 11:08
我们说的这个保值概念不一样，我一般说的是5-10年内交易的情况，这也是很多需要移动的国人比较常见的情 ...

“5年前的公寓到去年今年卖的话，涨20%很普遍”
你这样讲很误导，这几年东京大阪市中心的的房子都涨价了，同样地段的户建涨得更多。
港区10年前1亿日元发卖的公寓和同样价格的户建，10年后户建更贵，20年后差距更明显！
户建土地保值不是伪命题，你说的7000万的户建，5000万日元的土地价格市场没有涨跌的情况下50年以后还是5000万。7000万买的公寓呢？50年以后价格多少？

2回目の正直

铁丝草 发表于 2019-3-19 11:02
公寓不考虑土地不土地的问题，这里说的保值，是指5年左右后能不能卖到原价，以及卖出去快不快。交通方便 ...

市场没有涨跌情况下5年以后的公寓是跌2成的，20年后价格折半。

柠檬香气

2回目の正直 发表于 2019-3-19 11:23
“5年前的公寓到去年今年卖的话，涨20%很普遍”
你这样讲很误导，这几年东京大阪市中心的的房子都涨价了， ...

有道理！

铁丝草

2回目の正直 发表于 2019-3-19 11:36
市场没有涨跌情况下5年以后的公寓是跌2成的，20年后价格折半。

这里有首都圈最近10年的相場推移，マンション的涨幅比土地大。
另外公寓建筑物本身的贬值也比木造结构的户建慢。
https://sumu-z.jp/tips/tips28/

铁丝草

2回目の正直 发表于 2019-3-19 11:36
市场没有涨跌情况下5年以后的公寓是跌2成的，20年后价格折半。

不过你说的对，要考虑20年以上的保值的话，户建比较好，有块地在那里跌不破。
5-10年内有可能要脱手的话，户建的建筑物贬值太多不划算，10年的又不至于要拆了重造，但是毕竟旧，不好卖。