关于买房子的问题！

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手元にある自己資金のうち、いくらを住宅購入の頭金に充てればいいのか。この場合、２つの考え方がある。ローン返済額を抑えるために、できるだけたくさんの頭金を入れたほうがいいという立場。つまり自己資金から諸費用分を除いた全額を頭金に入れるやり方がひとつ。２つめは、返済能力の範囲で可能な限りローンを借り、頭金を減らして手持ち資金を少し残しておくという立場。どちらが安全かは人によって違う。収入が安定しない人の場合は前者のほうが賢明。ローン負担を減らしておけば収入の変動に対応できる。また、余裕がある分を貯金して教育費など将来予想される資金を作りながら、必要に応じて繰り上げ返済すれば早めにローンから開放される。逆に後者は、公務員のように収入が安定している人向き。手持ち資金を温存するので万一の備えは安全。もっとも危ないのは返済もギリギリで手持ち資金も残らないタイプ。その場合は購入価格を見直すべきだろう。

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住宅を購入する時の唯一安全な資金計画は、１００％自己資金で賄うこと。住宅ローン＝借金が増えるほどリスクは高まる。ローン破綻をすると最悪で自宅を失ったうえに借金だけが残るおそれがある。実際に全額キャッシュで購入できるお金持ちは少ないので、普通の人は借金返済のリスクを軽減するための次善の策がいる。その答は収益還元法を応用した方法だ。まず、目当ての住宅を全額借金で買った場合の月額返済額（ボーナス払いなしの毎月均等の場合）＝Ａを出す。次にその住宅を賃貸にした時に期待できる賃料＝Ｂを調べる。購入価格をＰとする。そして［Ｐ×（１−Ｂ／Ａ）＝必要頭金額］で割り出した金額を頭金として入れておけば、とりあえずは安全（計算例は別表参照）。ローンが払えなくなっても賃貸にすれば自宅を手放さずにすむ。「Ａ＜Ｂ」の場合は頭金なしでも安全圏。少し難しいかもしれないが有効な考え方なので活用してみよう。

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横浜市金沢区六浦の中古一戸建の物件概要 価格        3,080万円 所在地        神奈川県横浜市金沢区六浦２丁目 アクセス         金沢八景駅 徒歩12分　京浜急行電鉄本線 六浦駅 徒歩10分　京浜急行電鉄逗子線 土地面積        59.07m² 設備・環境         TVドアホン 建物面積        98.10m² 間取り        3LDK (洋5.10畳　ＬＤＫ18.10畳　洋8.10畳　洋5.60畳) 築年月        2014年1月 建物構造/階建        鉄筋コンクリート造3階建て 駐車場        有 設備・環境         TVドアホン 公共設備         ガス： 都市ガス、水道： 公営水道、汚水： 公共下水、雑汚水： 公共下水 地目        宅地 地勢        - 用途地域        第一種中高層住居専用地域 建ぺい/容積率        60％/150％ 建物現況        未入居 都市計画        市街化区域 接道状況         南西5.50m 私道面積        240.41m² セットバック面積        - 土地権利        所有権 借地期間        - 地代        - 保証金        - 権利金        - 国土法届出        不要 引渡時期        相談 建築確認番号        第H21SBC-確05270 開発許可番号        - 取引態様        仲介 特記        建物面積に車庫部分7.08平米含む　全居室ペアガラス　カウンターキッチン(浄水器一体型水栓)　ユニットバス(浴室乾燥機付)　テレビドアホン等 備考        全8棟今回2棟販売(H棟）　2駅利用可 情報登録日        2015/02/06 情報有効期限        2015/02/20

pegye

横浜市金沢区六浦の中古一戸建の物件概要
価格        3,080万円
所在地        神奈川県横浜市金沢区六浦２丁目
アクセス       
金沢八景駅 徒歩12分　京浜急行電鉄本線
六浦駅 徒歩10分　京浜急行電鉄逗子線
土地面積        59.07m²
設備・環境         TVドアホン
建物面積        98.10m²
間取り        3LDK (洋5.10畳　ＬＤＫ18.10畳　洋8.10畳　洋5.60畳)
築年月        2014年1月
建物構造/階建        鉄筋コンクリート造3階建て
駐車場        有
設備・環境         TVドアホン
公共設備         ガス： 都市ガス、水道： 公営水道、汚水： 公共下水、雑汚水： 公共下水
地目        宅地
地勢        -
用途地域        第一種中高層住居専用地域
建ぺい/容積率        60％/150％
建物現況        未入居
都市計画        市街化区域
接道状況         南西5.50m
私道面積        240.41m²
セットバック面積        -
土地権利        所有権
借地期間        -
地代        -
保証金        -
権利金        -
国土法届出        不要
引渡時期        相談
建築確認番号        第H21SBC-確05270
開発許可番号        -
取引態様        仲介
特記        建物面積に車庫部分7.08平米含む　全居室ペアガラス　カウンターキッチン(浄水器一体型水栓)　ユニットバス(浴室乾燥機付)　テレビドアホン等
備考        全8棟今回2棟販売(H棟）　2駅利用可
情報登録日        2015/02/06
情報有効期限        2015/02/20

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横浜市金沢区六浦の中古一戸建の物件概要
価格        3,080万円
所在地        神奈川県横浜市金沢区六浦２丁目
アクセス       
金沢八景駅 徒歩12分　京浜急行電鉄本線
六浦駅 徒歩10分　京浜急行電鉄逗子線
土地面積        59.07m²
設備・環境         TVドアホン
建物面積        98.10m²
間取り        3LDK (洋5.10畳　ＬＤＫ18.10畳　洋8.10畳　洋5.60畳)
築年月        2014年1月
建物構造/階建        鉄筋コンクリート造3階建て
駐車場        有
設備・環境         TVドアホン
公共設備         ガス： 都市ガス、水道： 公営水道、汚水： 公共下水、雑汚水： 公共下水
地目        宅地
地勢        -
用途地域        第一種中高層住居専用地域
建ぺい/容積率        60％/150％
建物現況        未入居
都市計画        市街化区域
接道状況         南西5.50m
私道面積        240.41m²
セットバック面積        -
土地権利        所有権
借地期間        -
地代        -
保証金        -
権利金        -
国土法届出        不要
引渡時期        相談
建築確認番号        第H21SBC-確05270
開発許可番号        -
取引態様        仲介
特記        建物面積に車庫部分7.08平米含む　全居室ペアガラス　カウンターキッチン(浄水器一体型水栓)　ユニットバス(浴室乾燥機付)　テレビドアホン等
備考        全8棟今回2棟販売(H棟）　2駅利用可
情報登録日        2015/02/06
情報有効期限        2015/02/20

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横浜市金沢区六浦の中古一戸建の物件概要
価格        3,080万円
所在地        神奈川県横浜市金沢区六浦２丁目
アクセス       
金沢八景駅 徒歩12分　京浜急行電鉄本線
六浦駅 徒歩10分　京浜急行電鉄逗子線
土地面積        59.07m²
設備・環境         TVドアホン
建物面積        98.10m²
間取り        3LDK (洋5.10畳　ＬＤＫ18.10畳　洋8.10畳　洋5.60畳)
築年月        2014年1月
建物構造/階建        鉄筋コンクリート造3階建て
駐車場        有
設備・環境         TVドアホン
公共設備         ガス： 都市ガス、水道： 公営水道、汚水： 公共下水、雑汚水： 公共下水
地目        宅地
地勢        -
用途地域        第一種中高層住居専用地域
建ぺい/容積率        60％/150％
建物現況        未入居
都市計画        市街化区域
接道状況         南西5.50m
私道面積        240.41m²
セットバック面積        -
土地権利        所有権
借地期間        -
地代        -
保証金        -
権利金        -
国土法届出        不要
引渡時期        相談
建築確認番号        第H21SBC-確05270
開発許可番号        -
取引態様        仲介
特記        建物面積に車庫部分7.08平米含む　全居室ペアガラス　カウンターキッチン(浄水器一体型水栓)　ユニットバス(浴室乾燥機付)　テレビドアホン等
備考        全8棟今回2棟販売(H棟）　2駅利用可
情報登録日        2015/02/06
情報有効期限        2015/02/20

qiangzi17

学习了。。。。。。。。。。

carnivore

我建议LZ买位置好的中古房或地，然后注文住宅、当然要求是钢筋混凝土的。

carnivore

由琳 发表于 2015-2-11 00:51
我以前北海道的房子是rc户建，呢里有暖气所以完全不觉得冷，三面无遮挡采光也很好。但是如果是要坐bus的话 ...

户建新房前20年几乎就不用维护。
这20年如果住公寓的话，光管理费，积立金和车库就得1000万了。

私道的房子根本就不能买。
不光是道路，还有嘎斯，上下水道等都是大问题。

pegye

前天看了中古楼房，楼中楼109.53平米带2 个大阳台 12和15贴，决定买这个了 ，1490万加各种费用，大约120万一共1610万
现在钱是借到了，想咨询一下，一次性付清能省多少钱