关于买房子的问题！

pegye

chongtouzailai 发表于 2015-2-13 10:55
昨天中介告诉我,如果现金一次性付款,可以节省很多，比如我看中的是需要诸费用250万的,现金就只要170万的诸 ...

主要是没有那么多的钱

tihirocn

看户型图这个不是rc吧

pegye

tihirocn 发表于 2015-2-13 12:14
看户型图这个不是rc吧

rc的一户建

tihirocn

pegye 发表于 2015-2-13 12:15
rc的一户建

rc戸建可以看出柱子的，如图，你这个象木造的

小马甲一号

1，各有好处
2，5年以后才是中古，14年造的还是新筑
3，固定资产税，都市计划税，不动产所得税就别想了，降不了。中介3%手续费也没戏。除此以外。

nknz

采光是个很重要的条件～～我看房基本上都是很注重这个的。建议LZ三思……一般建好了卖了很久都没有卖出去的，建议LZ查查他们公司的信息。很多小公司找的都是很小的工务店，出啥事情也没有保证的。2，3年没问题，后面各种漏水，地板开裂等问题都来了，LZ想转手也不行了，因为是有私道负担的……没有任何资产价值的。

pegye

tihirocn 发表于 2015-2-13 12:30
rc戸建可以看出柱子的，如图，你这个象木造的

日本的房产商不能作假吧

pegye

nknz 发表于 2015-2-13 13:47
采光是个很重要的条件～～我看房基本上都是很注重这个的。建议LZ三思……一般建好了卖了很久都没有卖出去的 ...

日本人不爱买有私道负担的房子

pegye

whiteyellowwhiteさん

ほとんどの場合において、私道負担と言えば、貴方が検討している土地が
・家を建てる、宅地部分の土地
・道路（私道）部分の土地
の、セットで売りに出されている、ってことです。

現在の建築基準法では、道路に接続していないと、家が建てられないのですが、宅地部分が道路に接してないのでしょう。なので、接続している道路部分も購入するのです。ケースによりけりですが、道路の共有持ち分を買う事もありえます。

今回の場合、売りに出されている土地が例えば、1235番5という地番でしたら、1235番1の土地 10.99㎡も購入することになります。

実際にそこが道路として機能していれば、固定資産税は非課税になりますが、道路がガタガタになったら、自らの費用負担で直さなければなりません。

pegye

登記簿に記載された事項と売主の住所・氏名を見て、所有者と売主が一致しているかどうかを確認する。青田売りの建売住宅などの場合、地主から業者へ土地の所有権が移転した時の登録免許税を節約するために「中間省略登記」が行なわれることもある。その場合は登記簿上の所有者と売主が同一ではないので、所有者（地主）と売主との間で結ばれた売買契約書を調べること。抵当権がついている場合は、いつどうやって抹消されるかをチェック。特に土地を取得するためのローン以外の抵当権、根抵当権がある場合は要注意。その他、仮登記、地上権など余計な権利がついていないかどうか。最新の登記簿と見比べることが大切。また、賃借権は登記されていない。借地権を買う場合は、地主と借地権者との借地権設定契約書、地主の承諾書を調べる。借地権の種類（地上権か賃借権か、普通借地権か定期借地権か）、契約期間、利用・用途の制限などもチェックする。