再接再厉，接着显摆，购房砍价贷款心得。。有钱者慎入。

lxy204371 · 发表于 2011-10-17 11:23:17

mark 最近在看新的一户建希望能多砍下来点儿

贾德明 · 发表于 2011-10-17 11:23:38

我爱毛球发表于 2011-10-17 09:04
支持你呀。
想问一下，银行贷款的时候，银行都审查什么呢？
查以前有没有欠钱？信誉卡或活着高利贷什么的？ ...

你的问题问的很好，下面我补充下：

银行主要是审查你的还款能力和可借贷年限
比如有信用卡欠款赖着不还的记录的话肯定是借不了了，
在房贷意外还有别的贷款的话也不好批，要看你还款能力和稳定性，社长还不如正社员好批
因为关系到坏账的问题，所以银行的调查人员会特别谨慎
大会社就职的好批，也不会进行什么调查，最多打电话去确认下
小会社很大可能会直接到你会社拜访去看你上班的情况，
他们在判定你有连续稳定的还款能力下才能批准你的贷款申请，申请金额根据你的年收额来定，
这里容易有个误区不是你头金多点就一定能申请的到，
银行有的是钱，在判定你有能力还钱后你接越多他们越开心，所以有人0头金也可以贷
相反你的还款能力低或信用差银行一分都不会贷给你

贷款额度是你的年收而定，一般不超过你年收的5倍，房子新的话可以多贷点
为了保障你的生活每个月的还款也会设定在你月收的30%以内，所以月收低每月想多还也不可以的
总之银行会根据你的年收，房子的建筑年数来综合判断
这些不动产中介在你签委托之前都会先给你大概算一下，不合资格的话他们也不用费事给你介绍

まるこちゃん · 发表于 2011-10-17 11:25:47

顶顶顶
楼主的帖子再一次说明了楼主是个热心人~~~

笨蛋的笨蛋 · 发表于 2011-10-17 11:26:15

0首付可以吗？？？

妈咪 · 发表于 2011-10-17 11:30:03

乔迁新居，一定要请朋友到家坐坐，聚聚人气

贾德明 · 发表于 2011-10-17 11:30:36

笨蛋的笨蛋发表于 2011-10-17 11:26
0首付可以吗？？？

刚好答案在你楼上的楼上哈哈

LYL老公 · 发表于 2011-10-17 11:33:43

还没到买得起的地步

keaven · 发表于 2011-10-17 11:38:39

砍价是为了有讨价还价的余地，那么一般什么能砍到什么地步？
当然条件不同情况也不同，
以楼主的经验，他们一般都接受砍到什么程度？
中古的话，5%~10%？

贾德明 · 发表于 2011-10-17 11:39:00

shenhaiyang 发表于 2011-10-17 10:32
买房贷款的时候还需要申请人办理人身保险的吧那个办理的是什么人身保险？ ...

申请保险是在最后和银行签约的时候他们会一起给办的
这个保险主要是说保障贷款人在发生7大疾病的情况下可以享受的补助
比如在得7大疾病后一年以上不能工作的情况下剩下的贷款可以全免
此类保险金很便宜，每月就几十日币，可以忽略不计的

贾德明 · 发表于 2011-10-17 11:43:21

雪姬发表于 2011-10-17 11:03
好帖子,顶一下,顺便问问那个砍价诀窍

请参照22楼

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