谈谈注文住宅的一点经历

yayatyan

土地决定后，立即去各家建筑公司商谈设计图和价格。轻量铁骨和木造还没定。以下是几家建筑公司商谈结果

1.土地中介介绍的积水。算是户建公司里最有名的了吧。接待我们的是某店长，极油。因为是土地中介介绍的，对方完全知晓我家的职业和收入，最终轻量铁骨120多平建筑面积4500多万(不含院子)，并且表示没有讲价的余地。当然放弃。

2.朋友介绍的セキスイハイム，接待我们的也是店长，铁骨120多平米4300多万(不含院子)，每周都被硬约着见面，非常疲惫，最重要的价格却不优惠。最终只能找个理由拒绝了、拒绝时店长脸色变得极快。

3.自己去的ヘーベルハウス、这个公司其实和积水差不多属于比较贵的公司，只有铁骨建筑。初次接待时就要求填职业年收等个人信息，有了前两次的经验，这次就填一般的サラリーマン和全职没收入的家庭主妇。ヘーベル给的最终見積もり是120多平3900万，包括简单院子150万，也就是说仅建房是3750万。我比较心仪这家公司。

4、土地中介介绍的豊田、是豊田汽车子公司。这家公司优点就是可以安装远程控制系统，孩子如果没锁门，我可以远程锁门什么的。最终给出的价格是铁骨120多平3700万（不含院子)。豊田在铁骨建筑中价位应该相对便宜，但结果却一点也不比ヘーベル便宜。

5.一条工务店。虽然名字叫工务店，其实也是比较有名的house maker. 我喜欢一条的欧风建筑。木造建筑最终140平米3500万（不含院子)。缺点是要等一年。厨卫是一条自己的设备，如果换リクシル、要加一百多万。另外不能讲价。

6.加拿大的输入建筑公司セルコホーム。很喜欢这家公司的北美风格，尤其是八角塔楼。最终是120平米3400万，也不能再讲价了。缺点是公司小，不如日本大公司有保障。而且加拿大的厨卫设备也不如日本大手。

        买地时正好是四五月份，刚过了三月份的年度结算期，离九月份的中间结算也还远，所以各个公司讲价力度都不大，没什么优惠和活动。偏偏土地不能单独买，要申请住宅ローン必须有建筑公司的设计图和签约材料。日本的房贷不能用于单独购地，大概是防止炒地吧，只能用于自己居住。所以四五月份买地建房讲价很难，又不得不建。土地中介介绍的两家公司当然深谙其中的规则，知道你为了房贷不得不签约，所以越发不好讲价。

       各个ハウスメーカー比较下来，中介或者朋友介绍的公司已经掌握了我们的职业收入等信息，所以很难讲价。尤其积水house的店长居然说お金持ってるでしょう！后来积水被欺诈师骗去50多亿的新闻出来我还真有点幸灾乐祸。去ヘーベルハウス特地隐瞒了职业和年收，只说是一般职员和家庭主妇，積水和ヘーベル本是铁骨建筑中差不多水平的公司，结果ヘーベルハウス给出的预算比积水便宜了750万呀！

     日本商家给世人的普遍印象是讲良心，诚实守信。买地建房比较下来彻底颠覆了我对日本商人的看法。一个小建筑公司的人直接跟我揭露业界秘密说大公司接了活也都是交给他们小公司干，日本叫下請け。并且告诉我如果有设计图交给他们建房子，2500万包括院子都建好。大公司的利益普遍是40%，甚至50%。4000多万建房子成本一半多，利润近一半，太吓人了！近2000万要攒多久！当然不是不让人家赚钱，至少要讲点良心吧。

      另外这次没有找大和ハウス、是因为早就领教过了，和积水差不多，油得很。

补充内容 (2019-5-28 18:17):
补充一下，每个ハウスメーカー都会问你的预算。然后他们拿出的方案肯定超出你预算的500-1000万。土地中介说日本人一般只说预算的八割，会留余地

竹山次郎

好

zixiaowendao

房地产这个业界是比较黑的，或者说鱼龙混杂吧。建筑行业和暴力团从来都脱不了干系。
大手报出来的质量问题不要太多。
不过注文能差别这么大价格也是惊讶到了。我是怕麻烦，一直都没考虑过注文，直接买二手的，
挑本身建筑质量扎实的买。（确实选择项也有限就是了）

yayatyan

zixiaowendao 发表于 2019-5-28 16:23
房地产这个业界是比较黑的，或者说鱼龙混杂吧。建筑行业和暴力团从来都脱不了干系。
大手报出来的质量问题 ...

你不要吓唬我

yayatyan

緑の山手線 发表于 2019-5-28 17:02
大公司提供的售后保障和质量管理。 小工务店不敢用

是的呢，最终还是大手，只是希望良心价一点

yayatyan

中国人双职工看起来收入高一点，其实也都是辛苦钱吧。

zcbenz

感谢分享，我买房子当初也是特别想自己买地然后注文，首先是好地太难找，其次就是麻烦。最后还是买了マンション，还是积水家的，哈哈。

solomon1351

山田电机的住宅两千不到。你没去看看？