品川96年建62平方6楼南房， 3000万

chenyue8

哈哈，7分钟。。。。

chenyue8

--关于内部房
     解释： 还没有公开，不用中介费， 就是在老客户那里问问的意思，
     差价： 广告费，推广费，中介费俩份（所有者1份5%，购买者1份5%），预卖和实际的差价
              大概有个 10%-20%的差别

wonderfulworld

算的真仔细。学习一下

xiaodoudou

1# chenyue8

3000万日元的贷款，按前5年2%，后25年3%计算，还款总额就要达到4387万，每个月要12万多。
考虑到空置风险，租金通常只能算10个月，收到的房租还要交所得税。
大规模修缮时有时还要另外摊费用，修缮积立金也不是一成不变（通常是会上升的）。
地价的变动也是降的可能大于升的可能。
至于说30年后自己住，现在有多少人住的是1966建年的房子？（筑13年的30年后就是43年！）

总之，按国内的思维投资日本不动产，一定是行不通的。

xiaodoudou

恩，如果利息3%的话，光利息就要1500万。。。。。
nosugarcoffee 发表于 2009-12-5 14:16

http://www.hownes.com/loan/sim/repayment.asp

xiaodoudou

http://www.nisshin-jr.co.jp/buy/simulation.html
可以用这个网站试算下，假定物件价格3000万，房租年收180万，经费按房租的20%，稼动率80%，自有资金0，算下来每年的现金流是-8万。
实际上除了物件价格，还有诸多其他费用。
这种收益率，还不如买股票基金长期持有了。