品川96年建62平方6楼南房， 3000万

chenyue8

--关于内部房
     解释： 还没有公开，不用中介费， 就是在老客户那里问问的意思，
     差价： 广告费，推广费，中介费俩份（所有者1份5%，购买者1份5%），预卖和实际的差价
              大概有个 10%-20%的差别

刚和大家说到楼房贷款的例子， 真巧呀， 不动产来电话， 有空房了呢。
完全就是我举的例子，有兴趣的人和我联系。 是未公开的内部关系房，价格比外面低一些。

品川中古楼房， 3000万 1996年05月建，62平方米，6楼朝南3LDK，高９层，109户，3条电车线，6--14分钟
有兴趣的人和我联系。

不是我卖呀，大家别逼我，我只能1给大家一个大概的图，每家的装修会有差别，大体是一样的，有错误别怪我哦
----一切以现物为准，比如，朝向就和图不一样的。。。门和柱子的位置，但是大体的房间格局是一样的吧，变幻不大


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房子大概是3000万，头金估计 会接近0，  房租是15-17万/月， 不动产税 1万/月，管理费1万5/月，贷款3000万，百分之2的年利息是5万/月，长期平均是3万/月。还贷的数目就是自己个人的想法了，按照30年计划就是1年100万，每个月8万5。随时间推移房子的租金会下降，相当于1个月1万。
如果算房子的折旧，30年1500万，1年50万，每个月是4万。
如果，收的礼金押金和装修房子等价的话，

这样呢，15-1-1。5-3-8。5 = 1万的好处。刚好和房子折旧相抵。
然后呢， 退税是1%，8年，一年20万，有160万的好处。
然后， 30年以后，房子归自己了，土地也归自己了， 土地价值1000万，房子价值500万
剩下利润就是   1660万左右。

那么，每个月的利润是 4万5左右。考虑到特殊地方，大概是一年50万，每个月4万左右。

大家别看少，这个是纯利润了。就是你什么都不用付出----用银行的钱买房子，用房租返贷款。你就是出一个名义而已。

而且，30年以后你也可以不卖，留着自己住。

ryousai

就害怕租不出去。

parismiracle

离车站几分钟？哪个车站？

环佩叮当

修缮金多少钱呢？

chenyue8

管理费1万5/月 -----包含了修缮金的。

停车场收入比较高，把修缮金的大头都给出了呢

阿佩

楼主前两年就在品川买的房子吧。
应该满有实力。再买这个投资吧。。。

ゆうき

刚和大家说到楼房贷款的例子， 真巧呀， 不动产来电话， 有空房了呢。
完全就是我举的例子，有兴趣的人和我联系。 是未公开的内部关系房，价格比外面低一些。

品川中古楼房， 3000万 95年建，62平方米，6楼朝南， ...
chenyue8 发表于 2009-6-16 20:28

看起来很好
这房子是一户建还是芒雄？
芒雄的话，土地怎么值得了这么多钱呢？

lingzhicao

离车站几分钟，什么车站呢

sholo

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没有永住，不是日本人也能0头巾么