北京买房，姐妹们帮忙参谋一下这房子

上古林

原帖由 挖挖虫 于 2009-3-19 19:37 发表
这个小区好熟悉呀，是不是在北苑附近呀？可真是挺贵的。好象离我家挺近的。不是很划算，你看看现在有个公园2008，这个楼盘在我家边上，比这个好，我感觉。

公园2008确实被关注很久了，开发商宣传的是7300，实际均价是9500，
离地铁比较远，走路至少十几分钟，
另外就是期房的问题，好像说2010年12月以后才能入住；
毛坯房，实在不想再折腾装修了
国内装修一次房子要死人的

上古林

挖挖虫 mm家的房子在立水桥附近吗，什么时候买的呀，是经济适用房吗

夕夕舞

这个在5号线立水桥南媒体村北，先说优点这一带生活配套设施很方便， 家乐福翠微啊什么的。
缺点也是大堆啊，，，第一它是商住房，还有像大家说到的公摊面积大，朝向非常不号
第二 如果你有自己的车，那边可挺堵的 ！如果出门乘坐5号线，那也是要费点劲才能上去。。。
开盘很久了，遗憾的是很没人气。

夕夕舞

而且华发颐园的房价确实是降了的，去年还15000呢吧，现在单价10000多点。
对了，这房是70年产权。我觉得还是更适合单身人士居住。。

au

立水桥那边虽然有地铁 但是还不是很方便 不是很推荐
南城和海淀绝对不考虑...

黑皮熊熊

房子两个人住的话 有点小了

东京米老鼠

是酒店式公寓吧，这种房子物业费很高的，第二，什么时候建造的，由的酒店式公寓是几年前的烂尾楼改造的，这种改造的烂尾楼和普通公寓设计不同（一般分为民用住宅和商用住宅），通过厨房间能看出来；商业住宅没有厨房，改造成民用住宅时增加了一根烟道，也就像日式住宅一样，厨房在走道里的，好像民用住宅在防火等级和商业不同，就是这种房子比较怕火灾吧。如果自住的话，比较浪费，因为物业费高，上海的民用住宅电梯房是1.5块左右，同样的商业房是3-4，甚至5块一平方，北京不知怎样，即便你的公摊面积大也没用，按照建筑面积计算，这种房子出租还算划算，不过，商业房在买卖时的印花税比民用房高一倍，具体多少忘了，你自己再考虑吧。

上古林

原帖由 黑皮熊熊 于 2009-3-19 23:24 发表
房子两个人住的话 有点小了

不过比我们在日本租的房子宽敞多了，层高也高，国内一般都1.8米，日本房子相比太压抑了

东京米老鼠

偶又看了一下图片，你是酒店式公寓，不适合自住，房间不是南北通透，不敢说是不是烂尾楼改造，不过感觉是办公楼改成住宅楼的，你如果想买的话就租出去吧，考虑一下周围3公里范围内又没有商业区或offic，不然很难租出去。

上古林

原帖由 东京米老鼠 于 2009-3-20 00:25 发表
是酒店式公寓吧，这种房子物业费很高的，第二，什么时候建造的，由的酒店式公寓是几年前的烂尾楼改造的，这种改造的烂尾楼和普通公寓设计不同（一般分为民用住宅和商用住宅），通过厨房间能看出来；商业住宅没有厨房 ...

物 业 费 2.50元/平方米·月
这个在北京绝对不算高，
绿 化 率 34%
所属商圈 亚奥


对这个房子最满意的地方是交通，下楼就是地铁5号线，实在是太方便了，距离轻轨13号线立水桥站800余米，门前有20多条公交线路出行及其方便。