找房子之前多了解一些中介的情况也是很有必要的。不出门先上网有目的地选择有信誉和实力的中介吧。http://www.lookr.com/index.php
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以下内容来自：
财团法人自治体国际化协会 多语言生活情报网站
找房：
◆ 首先要弄清楚自己的需要
找房子前，先要了解自己的生活方式。仔细考虑好从起床到休息，都有哪些日常活动，以及展开这些活动所必须的条件。弄清了生活方式之后，再根据地段、户型、个人喜好等寻找合适的房子。 另外，如果是出差、考试或遇到紧急情况，您可能会找临时住所，我们推荐您选择按月出租的公寓。（下面是从整体上对通常的公寓租赁进行说明。涉及到按月出租公寓时，会特别说明。）
◆ 找房子的注意点
· 和懂日语的人一起去 不难想到，不懂日语是无法和不动产公司顺利交流的，所以还是和日语好的人一起去吧。 · 带好能够证明你身份的证件 请带上能够证明你的身份、你是哪里人的证件。（外国人登记证书、护照等）
◆ 利用地图确认自己目的场所附近一带的情况 例如从地图上搜索上学的学校、工作的公司附近的地方等。
◆ 对面积、户型的考虑 通风、窗子的朝向、日照的强度等条件要预先考虑好。另外，要考虑隔壁或者楼下的噪音是否对你构成影响，墙壁的厚度等也要考虑。如果是住一楼的话，选择带阳台的房子比较好。
Q： 在日本，房间面积的表示方法是什么？ A： 关于面积的表示，在日本当然采用国际通用的"平方米（㎡）"，另外还有固有的表示方法，如"帖""坪"。1帖指一张叠（榻榻咪的汉字）的大小，大致是"1.62㎡～1.65㎡"（帖和叠相同，通常说和室时使用"叠"）。1坪约等于2帖，换算成平方米的话，"1坪＝3.305785㎡"。
Q： 女性住一楼危险吗？ A： 女性能否住一楼，因建筑的构造、地段而异，所以不能一概而论，但通常女性不喜欢住一楼。不过，不管住几楼，随手锁门、安装窗帘都是很必要的。
◆ 最重要的条件是什么？
优先考虑什么条件，因要选择的房屋而异。今后自己要长期居住，所以把自己认为无论如何也不能让步的条件进行排序，根据这个序列找房子应该是个不错的办法。
◆ 居住人数等问题 朋友、同事多人入住的话，每个月的房租大多都折半.但入住后朋友、同事之间容易因为迟交房租的问题而发生矛盾，所以，很多房主不愿选择这种出租方式。但也并不是完全不可以。 以独住的形式签约，以后和别人同住的话，会违反合同。所以即便是短期的同住，也要事先向房主或不动产公司声明。
◆ 交通环境 在东京、大阪近郊，主要的交通工具是JR或地铁，公共汽车次之。
请注意确认：从JR和地铁步行到房子需要多少分钟；附近是否有停车场、自行车停放处。并且尽量避开周边照明不佳的房子
◆ 设施 找房子时，请务必考虑电、瓦斯、暖气、自来水、冷气、室内洗衣机放置场所、热水淋浴器/浴缸、淋浴和厕所是否分设、局域网上网还是专线上网、家具、CATV等配套设施。
◆ 实地确认 如果只是简单看一看的话，就失去了实地确认的意义。 请注意这几点：实际的房屋是否和自己看布局图时感受到的宽敞程度相同；是否能放开必要的家具；储藏室的大小够不够。去之前要边看布局图边整理出自己的疑问点。因为实地确认、看房的时间有限，所以要根据事先整理好的要点仔细确认，高效地寻找合适的房子。
◆ 请和懂日语的人一起实地确认，且不动产公司的人也要在场。
Q： 实地确认时需要注意的有哪些事项？ A： <1>是否向阳 <2>是否安静 <3>门、窗、推拉门的开和关是否顺畅 <4>确认浴缸等设备是否有损坏<5>地板、墙壁上是否有明显的伤痕或污渍。<6>是否能够阻止外来的入侵，即是否足够安全等。
公寓等一般的租赁
◆ 申请入住 在日本，申请入住时需要连带保证人。连带保证人可以是父母、兄弟、其他亲戚或公司的领导、同事。（需提交盖章的证明书）
Q： 什么叫连带保证人？ A： 简言之，就是指"租借人不能支付房租时，能够替租借人支付房租的人"。连带保证人承担的责任很重，面临突如其来的交费通知书或强制执行连句怨言都不能有，甚至还会被追究利息、违约金、损坏赔偿金及相关责任。
Q： 为什么签定租借合同时必须有连带保证人？ A： 对房东来讲，把自己的公寓租给别人时，总会担心对方是不是能够准时交纳足额的房租。所以为保证租房人突然生病、失业或者突然失去联络等情况下，依然能够正常收取房租，连带保证人是必要的。
◆ 入住审查 申请完毕后要进行入住审查。审查的主要内容包括租房人是否能够遵守入住后的规则，是否能够准时足额交纳房租等。有时租房人也会有主动去房东那里拜访，请注意，此时就可能就是一次面试，一定要有心理准备。入住审查通常需要3天到一个星期，所以在这段期间里最好把签合同所需要的东西准备好。
Q： 入住审查时，需要哪些文件？ A： 入住审查时，需要入住申请书、驾驶执照等证明身份、介绍所在公司的业务内容的相关资料。
* 不仅是外国人是这样，一般日本人租房时这两个也是必要的。
◆ 合同签定时必须的文件 1. 护照·外国人登记书·签证
◆ 关于外国人登录书（参照 http://www.studyjapan.go.jp/jp/faq/faq03j.html）
2. 本人的收入证明书（工资明细复印件、年收入证明；学生的话，需要提交学生证复印件）3. 保证人承诺书4. 保证人的盖章证明书一份5. 保证人收入证明书（收入明细复印件、年收入证明）
* 所需文件因房产提供商而不同，签合同前请注意确认。
◆ 签合同时必需的费用 关东和关西签合同时所需的费用不同。在关东圈的话，要支付押金（相当于2个月房租）、礼金（相当于1～2个月房租）、不动产中介手续费（相当于1个月房租）、预付一个月房租、公益费等。总之，带好相当于6个月房租的钱就够了。在关西圈（除京都府、滋贺县）及九州等其他部分地区，有时把押金叫做"保证金"。房租比关东圈便宜，但有的房主会要求先交6个月到1年的房租做为保证金。另外，在支付日之前入住的话，该月的房租要按天计算支付。这个和预付房租是两回事。实际上入住时可能会有各种各样的费用，所以最好再先额外准备好20～30万日元。
Q： 押金和保证金的区别是什么？ A： 都是入住者作为担保暂时交纳的钱，在这点上来说是相同的。这些钱将作为房租迟交、退房时恢复原状的费用。一般住宅叫做"押金"，商店或大型办公室等叫做"保证金"。
Q： 押金退还吗？ A： 通常从押金中扣除房屋复原费后余下的部分返还。但究竟能够返还多少要根据不动产公司、管理公司、房东还有合同内容而变动。所以签合同时要仔细确认。
◆ 租借之前确认房子有没有损坏的地方 好不容易找好的房子，谁也不愿意以后发生纠纷。凡是自己注意到有问题的地方要及时向不动产公司询问。如果是半旧的房屋的话，还要确认壁纸、钥匙、窗户、窗框、上下水设备、地板等有没有整修，清洗台下面还有榻榻咪等是否整修好了。最好是拍成照片，向不动产公司或房东报告。如果是入住前的话，不动产公司通常会在出租者和求租者之间斡旋、交涉，要求房东整修。如果此时不确认好的话，自己退房时会被要求多付整修费，所以务必仔细确认。
◆ 确认合同 签合同前，住宅地建筑交易负责人会对重要事项进行说明。此时应对照房产资料，确认有没有和自己实地确认相悖的地方。接下来确认合同的内容。因为这是对房产的最后确认作业，所以就算已经确认也要再看一遍，对于表达含糊的地方都要询问，确认自己已经没有疑问和不放心的地方后再盖章、签合同。
Q： 确认合同内容时，要注意的地方有哪些？ A： 房产的内容（记录好签订合同时的状况＜东西有无损坏＞）房租、公益费等的支付方法及支付时间关于押金、礼金、保证金等临时款项等事项使用方面的禁止、限制事项使用方面的注意事项解约及与解约相关的事项维修义务的内容损坏赔偿的内容
Q： 公寓等出租的房屋借用时有几种合同方式？ A： 公寓等出租的房屋借用时，有「普通租借合同」和「定期租房合同」的2种合同。1、普通租借合同 以往既有的一般合同，若无正当的理由房东不得拒绝合同更新，合同届期时则自动更新。2、定期租房合同 合同期满时，不能自动更新。如想继续租借，应与房东及物业公司协商后再更新签约，在这此时，要结算后合同才可重新生效。
普通租借合同与定期租房合同的内容和手续不一样，签约时，请仔细确认合同文本内容是普通租借合同，还是定期租房合同。
◆ 合同的续签
合同有效期一般为2年。原则上，如果出租方在满合同期前六个月没有根据正当理由提出解约，合同有效期顺延。 按月租赁 短期租赁（基本是一个月）可以租住宅楼、高级公寓也可租独门独院的住宅。既有适合单身居住的，也有适合家庭居住的，户型很丰富。
◆ 按月租赁的优点
· 家具、家电、生活必备品等都很齐全，所以搬家时只要一个皮箱就够了。 · 不需要支付一般租赁时需缴纳的押金、礼金和其他中介费等。 · 电费、水费、煤气费等都可以作为公共费用一并缴纳，所以不象一般租房时要办理各种麻烦的手续。 · 不需要保证人，但是签合同时要进行简单的入住审查并需要提供紧急联络人的联络处。
Q： 签订合同时需要哪些费用？ A： 有的需要支付几万日元的保证金，有的需要一次支付几个月的预付房租、公共费、退房清扫费等。所以具体情况请务必和房产公司进行确认。
Q： 签订合同时需要哪些手续？ A： 必要的文件邮寄或发传真即可，在支付完房租后就可以取钥匙了。
Q： 退房时需要哪些费用？ A： 在签订合同时一般会预付房屋修理费、清洁费等小额费用作为保证金。在退房时基本上是将这部分保证金与各项费用冲账，返还剩余部分，除此之外没有其他费用。（如出现设施损坏的情况，其金额超出预付金额时另当别论。）
◆ 不配备家具、台灯等 日本的公寓里一般都不带有家具。最近虽然有些地方增设了床铺和整理架，但厨房里的煤气灶、灯具、窗帘等一般需自己解决。
◆ 关于电气、煤气、自来水、电话
· 电气：西日本使用100伏60赫兹的电源，东日本使用100伏50赫兹的电源。漏电保护器通常安装在门口的墙的上方。将此开关上推后即可接通电源。在漏电保护器的"开始使用电气联络卡"上填写姓名、住址和开始使用日，然后将卡片送到电力公司或者进行电话联系。
· 煤气：对于家用煤气有煤气公司给每户开通的管道"城市煤气"和零售店经销的罐装煤气两种，根据地区煤气的种类也不同。和煤气公司电话联系后，煤气公司会派相关人员在约好的日子给予开通并检查其安全性。在煤气开通时必须要进行实地检查。煤气灶等由个人购买。
· 自来水：开通自来水时请和最近的自来水局联系。
· 电话：家中新装电话时请向NTT申请，详细情况请打电话116进行咨询。
◆ 宠物的饲养和噪音 · 噪音：如果是集体住宅，请注意在清晨和深夜不要发出大的声音、不要将电视或收音机音量开的过大，以免影响其他居民。大的水流声也会对周围的居民产生影响，所以尽量不要在深夜时洗浴或洗衣服。
· 宠物：大多数地方不能饲养狗猫等宠物（鸟、金鱼除外）。如果有的地方可以饲养，也要事前确认合同，并且必须遵守规定。
* 若没有遵守合同的条款（例如制造噪音或是饲养宠物等）而给邻居造成了影响，有可能会被要求解约。
◆ 垃圾处理（每种垃圾的收集时间不同） 家庭垃圾由市区町村的相关部门负责收集，居民要在每周固定时间投放在固定地点。有的地方将垃圾分为可燃型和非可燃型（塑料、瓶罐等），有的地方则不区分。对于大型垃圾大都规定了收集日。对于收集时间、场所请询问房主、周围的居民或是市区町村的负责部门。
◆ 大型垃圾的处理
各个地区对于电器 (空调、电视、冰箱、洗衣机除外)、家具等大型垃圾的收集方法是不一样的。有的地区有固定的收集日，有的地区则提前联系在指定日期收集。另外有的地方需要事前缴纳收集费用。
◆ 其他注意点 · 严禁穿鞋入室 在日本必须脱了鞋后才能进入室内。如果穿鞋进屋弄脏了床铺或榻榻米的话，有可能会被要求支付修理费。
· 厨房的清扫 做饭的油烟大且不易清洗，请随时用抹布擦干净。另外换气扇也必须定期清洗，如果非常脏的话，在退房时要支付一定的清洁费。
· 长期外出的情况 长期外出时必须通知房主，为了确保房屋的租用权即使外出时也必须缴纳房租。
◆ 不可擅自处理的事项 · 不允许把房屋借给别人 这一点是日本和其他国家在社会习惯上最大的不同点之一。若不遵守可能会造成很大麻烦，所以请务必遵守规定。
· 不允许随便改造房间 如果改造了房间，视情况不同可能会被要求支付一定的费用，所以有困难或是不便的地方请和房主或房产公司协商。
◆ 自行车的停放 为了保证行人的安全和避难通道的畅通，请务必将自行车停放在指定的停放处。另外，自行车停车场有时需要另外付费，费用的高低因地区而不同。若随意停放自行车，则有可能被相关部门拖走。
◆ 如果自行车被拖走，怎么办？
不要误以为自行车被偷走，应赶紧去看一下周围的公告牌或张贴的通知单。在相关的通知中会写明目前放置自行车的地点。前去认领时请带好自行车牌照、身份证、印章并准备好罚款。
◆ 紧急时刻的处理 遇到盗窃事件时请打电话110，火灾、急病、受伤时请打电话119。停水、水管破裂等情况，请和居住地的市町村自来水负责部门联系。电话发生故障时如果是NTT请打电话113。另外地震时拨打电话很困难，紧急通报请使用灰色、黄色、绿色公用电话的"灾害专用拨号（电话号码：171）。
◆ 退房 住房者如果想要退房必须至少提前一个月向房主提出申请。如果没有提出申请可能需额外支付一个月的房租。
◆ 退房时的注意点
· 房间恢复原状：退房时必须把房间恢复到入住前的状态。如果房主需要对房屋进行修补和清扫的话，会从押金里扣除相应的费用。 · 水电费的清算：退房时请不要忘了清算水电费等公共费用。 · 房屋的交还：将房屋打扫干净，最后让房东检查并交还钥匙，然后就可以轻轻松松地离开了。
参考网站：财团法人自治体国际化协会 多语言生活情报网站
[此贴子已经被作者于2005-11-10 12:55:33编辑过]
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楼主: 子子
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