新築マンションの維持費は 月6～10万円の時代へ？

yuirang

[color=rgba(0, 0, 0, 0.87)]かつて、ファミリー向けの70平方メートルマンションであれば、管理費と修繕積立金はそれぞれ月額1万円程度、毎月の維持費は合計で2万円台というのが一般的なイメージであった。しかし、その常識はもはや通用しない。近年の新築マンションでは、毎月の維持費が1平方メートルあたり600円～1000円以上に設定される物件も珍しくないのだ。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.87)]2025年に首都圏で販売された主要マンションの維持費を調査した、マンションブロガーの2LDK氏によると、例えば横浜のみなとみらいを臨むタワーマンション「ブランズタワー横浜北仲」の場合、そのランニングコストは1平方メートルあたり1191円と試算されている（下表参照）。仮にファミリー向けの70平方メートルの住戸を購入した場合、毎月約8万3000円もの出費となる。これに固定資産税（年間約10～20万円、都市計画税含む）と火災・地震保険料（年間約4万円）を月割りにした約2万円、さらに駐車場を借りれば月数万円が上乗せされる。つまり、住宅ローンの返済とは別に、月々10万円を超える維持費がかかる計算なのである。もはや、もう1部屋借りられるレベルの維持費なのだ。

yuirang

买楼房或给自己套上终身枷锁？退休金15万或每月拿出10万支付维持费用？

石油911

唉 管理费修缮费年年都涨…利率再涨涨 真不如租房子了😅😅

yuirang

石油911 发表于 2025-10-14 16:29
唉 管理费修缮费年年都涨…利率再涨涨 真不如租房子了😅😅

房租也在涨？

lianyu98

不错，加油继续涨。利好茅台

虫虫007

买个破团地 不需要维修吧

惊涛拍岸

你倒是告诉我，你サンプル里的毎月約8万3000円是什么内訳啊，
操火灾地震保险都算？车位都算？？
那特么租房子车位不要花钱的？不要买保险的？

固定资产税算上去也就罢了，还剩下近5万是啥费用啊？？
管理费加修缮基金要5万吗？住户有多少，楼有多脆要那么贵？

别看到啥新闻就以为天塌了。
房贷外，固定资产税、火灾地震保险、管理费、修缮基金都是常识，
这么多年也没怎么变，顶多日元贬值导致路线价上升使得物件评估日元价格上升，
导致固定资产税上升。
其他的，新筑又多少鸡毛修缮基金。
除非非得瞎搞一堆公用设施的楼盘，
那愿意多修缮、多掏管理费都是个人选择，不是每个楼盘都这样。

旁边一幢楼，每一户面积都很大，摊下来管理费是奇贵。
所以这种楼二手出售都不人气。

yuirang

虫虫007 发表于 2025-10-15 11:00
买个破团地 不需要维修吧

终究还是不甘心买个破团吧？只有一次的人生？

yuirang

惊涛拍岸 发表于 2025-10-15 11:46
你倒是告诉我，你サンプル里的毎月約8万3000円是什么内訳啊，
操火灾地震保险都算？车位都算？？
那特么租 ...

横浜のみなとみらいを臨むタワーマンション的修缮和管理费合计？

惊涛拍岸

yuirang 发表于 2025-10-15 12:10
横浜のみなとみらいを臨むタワーマンション的修缮和管理费合计？

你拿一个乡下建筑做代表，几个人住那里啊。