房东要求必须恢复原状后才能退房。装修期间的房租算谁的？

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賃貸借契約終了時における賃借人の原状回復義務が明確に規定されました。

所有租房合同里都有：借租人退房，有恢复原状的义务。
哪么问题来了，恢复原状工程期间的租金算谁的？
房客昰否恢复原状后才可退房？





東京地裁平成23年11月25日判決
被告は、本件各建物について、上記原状回復及びハウスクリーニングを実施した上で、本件各建物を明け渡さなければ、本件各建物を明け渡したことにならないものと解するのが相当である。


東京高裁昭和60年7月25日判決
「賃貸人が新たな賃貸借契約を締結するのに妨げとなるような重大な原状回復義務の違背が賃借人にある場合には、これを目的物返還義務（明渡義務）の不履行と同視」するものである。

東京地裁平成22年10月29日判決
「賃貸借契約においては、原状回復した上で賃貸目的物を返還することが必要であり」

東京地方裁判所平成20年3月10日判決
原告は、原告が実施すべき原状回復工事を完了して本件建物を引き渡すまでは、本件建物の明渡があったものとはいえないというべきである。

shtotyo666

当然是承租人自己负责。承租人申请退租的时候，退租日是指已经原状恢复的状态下，办公室的物件都是这样。个人居住物件，退租日的交的房状态也应该是原状恢复后的，但是居住房的性质又和办公物件有所不同，不能达到原状的话由双方商谈维修费用，租金的问题结束。

wsqneu

当然是算承租人的，因为你还没履行合同义务将房子恢复原状，也就是还没退房，当然要继续交租。

newricepapa

楼上几位有租过房子的话、想想自己退房的时候是怎么处理的？和楼主说的一样吗？