租房付了钱没签约可以退回吗

白云山

帮一个刚来日本的朋友咨询一下大家。
我朋友在网上看好了一个房子，然后付了2个月房租，中介费等初期费用。昨天去签合约时发现有个条款是住一年不到要交两个月房租違約金。我朋友刚来日本，打算半年左右熟悉环境后如果有更合适的房子应该会考虑搬家。所以觉得这个条款不怎么好，而且我租房也没见过这种条款，都是说搬出前提前一两个月填写申请就行了。中介说是不能改条约，现在合约没签，只是钱打到了对方账户。
我的看法是如果没有打钱的话其实直接说不租就行了，可是我朋友已经打了钱。请问大家这种情况怎么办呢？

xiaocai520

中介没错的，这种条约很正常，你朋友没有仔细看清楚

后天

合约没签，就没有效力，
去要求对方退钱，看看中介怎么说，

虽然自己理亏，试试看吧。

白云山

xiaocai520 发表于 2020-11-7 09:11
中介没错的，这种条约很正常，你朋友没有仔细看清楚

付钱之前中介没有把条款发过来的，我朋友也不知道，是签约那天我朋友读合约时才看到，中介从头到尾都没有提过。

白云山

后天 发表于 2020-11-7 09:13
合约没签，就没有效力，
去要求对方退钱，看看中介怎么说，

中介说中介手续费一定可以退，但是其他部分要问房东，不确定能不能退。
我在想如果不退的话，可以去找弁護士。不过我也没这种经验，只是觉得反正都谈判分裂了，找弁護士比较好，不能让自己心理有疙瘩。

后天

白云山 发表于 2020-11-7 09:35
中介说中介手续费一定可以退，但是其他部分要问房东，不确定能不能退。
我在想如果不退的话，可以去找弁 ...

口头承诺，在日本也是有效力的，
签字只是有个证明，

如果确实没有听说，
也没看到一年必须住满的条约，
可以和中介力争，
让中介证明这条条款什么时候给我说过，
因为这个条款，我要求不执行口头约束，
或者把这个条款去掉。

不行就叫警察，虽然警察不管，
但是我们一年交那么多税，
不用用警察，说不过去。

白云山

后天 发表于 2020-11-7 09:47
口头承诺，在日本也是有效力的，
签字只是有个证明，

还可以叫警察？哈哈

I-believe

钱是打到了中介账户，还是房东账户？
没签合约，感觉把钱要回来是有可能的。但是要作为定金预定形式，可能会有一些损失？

東京博士

百分之一百全部退。


如果被刁難，很簡單，就说簡單裁判解決。
起訴中介和房東只需1千日元，不需要律師。

白云山

192834 发表于 2020-11-7 09:56
协商解决。民事警察叫了也管不了。

签约前就交钱？

你说的有道理，所以我建议朋友协商不满意的话，找律师算了，退不退钱，退多少让律师去沟通，重要的是不能让自己心理不舒服。