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本帖最后由 qiba2006 于 2020-9-25 17:59 编辑
在日本久了,发现周围的朋友有的不太会讲价了。包括最大的買い物,买房,也有不还价的。
我一听就惊了。
自住的房子,能讲价100万,200万很普遍,
投资房1000-1500万的,还个100万也很太正常了。
动动嘴巴,查看下物价的价格变化。多少能掌握点卖家的情报。
値引き交渉,我觉得主要是玩心理。你要知道了对方的底线,就拼命还价就行。
还价也不是没有技术含量的瞎吼,要能大概算出目标物价的市场价,还要明确自己的心理价位。
当前价格大于市场价 这时肯定是再等等,为什么是在等到?等他降价呀!
个人经验,一个物件刚挂牌的时候,肯定是高于市场价的,如果房子不是100%OK,那就千万别在这个时候下手。
特别是投资物件,要等待降价。等到当前价格小于等于市场价的时候,再去细谈。
这个时候再还个价,此时买到就是赚到了。
所以,看挂牌价格的变化,是十分重要的。
比如,一个中古一户建
2020/1 挂牌价 1500
2010/2 挂牌价 1400
2010/3 挂牌价 1350
2010/4 挂牌价 1300
看起来没人气,但卖主急着卖!看出来了吗?
这时,自己估个价,这房子市值1300左右,利回り10%以上,就可以联系中介压价去了,房子本身没太多毛病的话,先压个200万。
这个方法可以保证你永远买到比市场价低的房子。
技巧很多。
先用athome,nifty,summo这些查物件,但这些只有当前价格,过去的价格你是看不到的。
然后用这个网站,
https://sharehousejp.herokuapp.com/
查到某一个物件的价格变化,瞄一眼什么时候降过价,通过降价的频率,幅度,来揣测卖家的心理。
就不太会一买就套住了。
网站是免费的,知道的人不多。首先要利用好工具。 |
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