看看怎么挣钱！

IceBreak

一个房间3.5万/每月 X 16个房间＝56万日元/月
你给我的地址附近的房子的土地面积在80平方米左右的价格是6000万左右。
加上管理人常驻，每个月最便宜也得10万
水，电，煤气等每个月少说也要10万
贷款利息 ：如果是6000万全贷款的话，投资房贷款利率大约是3%，30年，每个月仅仅还贷款的利息就要拿出10万日元来。加上本金，每个月要还银行20多万。就算是自有资金也得算是财务成本。
１、収入：
⓵　房租収入 ：56万/月　
２、支出：
⓵　管理人費用：10万円/月
⓶　水道、ガス、電気、インターネットなど諸費用：10万/月
⓷　利息　10万/月

１－２＝56－10-10-10＝26万/月

这还没算上你本人的管理费呢！
还有不动产税
房子折旧维修，房内设备维修更换等！

年純収入：12　X　26万/月＝312万/年
312万／6000万　＝　5.2％

純利益只有区区的 5.2%！！

就算粗利 56万 X 12 ＝ 672万
672万/6000万 ＝　11.2%
也只有11.2%的利回り
说好的20%哪去了？

你或许会说取得的房子便宜。或许买的是再建不可的房子，那只是把风险推后，只顾眼前的利益了。
而且这些便宜的房子不是光照不好就是路奇窄，要不就是离车站步行20分钟以上。
这样的房子也就是亚马逊部落来的愿意住。
估计我这个帖子他们都不敢进来。
进来就掌脸！

lianyu98

还是买茅台股票吧，算上打新股每年赚15%问题不大。

IceBreak

lianyu98 发表于 2020-1-16 15:07
还是买茅台股票吧，算上打新股每年赚15%问题不大。

是啊，还不如茅台股票呢。

IceBreak

緑の山手線 发表于 2020-1-16 15:09
这个312万/年 算所得，要交税的

是啊。
一交税更少了！

我爱吃人参

6000万是现在价格？

IceBreak

我爱吃人参 发表于 2020-1-16 15:16
6000万是现在价格？

按平井站附近80平方土地的房子的平均价格。
但是估计他所说的房子应该是再建不可什么的，或者是借地权什么的房子，那个没有代表性。
只是把风险退后了罢了。
这是他们忽悠人的一个point。他们所说的20%利润率的话，必须是房子的取得价格很便宜。
但是话又说回来了，离车站太远的房子很便宜，但是没人愿意去住。
旧房子位置好的话也不会太便宜，因为光土地就很贵。

IceBreak

beikaori 发表于 2020-1-16 15:24
卖你房子的中介必然赚钱

那个是肯定的。
或许就是为了这个原因！