关于买二手房问题

心優

木琴無絃 发表于 2018-4-10 13:09
还没打完就发出去了，哈哈。

而且还帮我们给对方砍价 挺好的中介。

你的这种情况，一般是
1.中介就是卖主，事先把房子收购了，然后做一下リフォーム，然后再卖。这种情况通常房价里包含了消费税。
2.中介做的是両手取引、他同时是买方和卖方的中介，他只向卖方收取中介费。

我想不到其他情况，因为他不会做0利润的事情。

心優

能讲价的大概有3个部分
1. 房价。根据房子的条件，房主的心态等，能接受的降价幅度不尽相同。我看过一个日本电视节目，一个房地产专业人士给出了一个规律，供你参考。如果这个房子标价**80万，那么这套房子的房主90%都会接受抹掉80万零头的价格。这80万是房主的可预期降价范围。如果还想再讲，就因房而异了。
2.中介费。 日本法律规定中介费上限，注意是上限，不是定额。
   房子成交价的（3%+6万） + 消费税8%。
   所以理论上，中介费只要不高于上限，都是合法的。但是现在中介行业，特别是日本大中介，有一个趋势，就是基本不会接受中介费的打折，取而代之的是拼命的服务。如果你有靠谱的国人中介，或者日本小中介，可以尝试一下。我第一次买房是找的朋友，1.5%
3. 司法书士报酬。
   不要随意接受中介指定的司法书士的报价，一定要提出自己找，货比三家，找出最便宜的。司法书士基本上没有服务质量的区别，有资格的都可以。找总报酬最便宜的即可。

心優

再补充2点吧。虽然不属于可以讲价的类别，但却可以让你降低初期费用。

4. 贷款关联。
   形形色色的银行很多，利率也千差万别，我就不推荐特定的了。我要说的是贷款的时候需要付的保証料和 契約事務手数料。一般大手银行的契約事務手数料多为32400， 保证料一般和贷款额和贷款年限有关，如果贷35年的话，基本上保证料是每贷100万日元收取2万左右。你的房子3000多万，全贷款的话也要一次付60多万。银行也可以让你选择把保证料加在利率里，一般是+0.2%，这样虽然提高了每个月还款的金额，但也节省了初期费用的开支，这个可以自己选择。
有的网络银行等，不收取保证料，但是取而代之，契約事務手数料会很高，所以选择银行的时候要综合比较。

5.税费关联
   虽然房子定了，税就是死的，但是没定之前，如果选一个25年以内的公寓或20年以内的一户建，你的初期税费会低很多。具体名目有登録免許税、不動産取得税、印紙代。具体有什么减免优惠政策，请查阅官方的算法。

依然是我小雨

心優 发表于 2018-4-10 13:28
能讲价的大概有3个部分
1. 房价。根据房子的条件，房主的心态等，能接受的降价幅度不尽相同。我看过一个日 ...

谢谢亲耐心的回答，今天无意翻看原来的帖子才看到，中介费用也很难讲下来，能给减少10万8万不错了，我身边人的经验，那个3380的房子我家看的下一个星期就卖出去了，最后3280卖出去的。新房子我看也很难讲价，只能等这个房子卖不出去自身降价了。买房子还需要找司法术士吗？这个还真不了解，以为就找中介就完事儿了。

依然是我小雨

给大家看一下，3380万房子，大约需要这个费用，多么

心優

依然是我小雨 发表于 2018-4-16 17:45
给大家看一下，3380万房子，大约需要这个费用，多么

我大概看了一下清单，有两点。
1.登记费用，不能光表示总价60万。要分别列出来，税费是多少，司法书士报酬是多少。
2.当社事務代行手数料，这个是什么鬼？帮你跑贷款？这个让中介给你免掉。如果你贷款条件正常的话，不用然他们代理

心優

依然是我小雨 发表于 2018-4-16 17:36
谢谢亲耐心的回答，今天无意翻看原来的帖子才看到，中介费用也很难讲下来，能给减少10万8万不错了，我身 ...

新房吗？新房如果是有料中介，果断拒绝，直接和开发商谈，不需要中介费。
二手房需要一个中介来保障你的权益。
司法书士的费用包括在登记费用里边，有的中介为了蒙混过关，故意不给你列出明细。

依然是我小雨

心優 发表于 2018-4-16 18:33
新房吗？新房如果是有料中介，果断拒绝，直接和开发商谈，不需要中介费。
二手房需要一个中介来保障你的 ...

这样啊新房子可以直接找开发商啊，那个跑银行的手数料让中介取消了是自己跑银行贷款吗到时候？不用中介？

心優

依然是我小雨 发表于 2018-4-16 19:00
这样啊新房子可以直接找开发商啊，那个跑银行的手数料让中介取消了是自己跑银行贷款吗到时候？不用中介？ ...

我的想法是，中介为你跑贷款，这个服务是包括在中介费里的。如果中介说不另给这5万就不帮你跑了，那你就自己跑一下。其实自己跑没那么难的，如果你条件不够的话，他帮你跑下来的几率也不大。