被不动产業者给骗了。我该怎么处理？

冷调猫猫

lianglinzu 发表于 2017-3-24 23:18
还有，有时候假审过了，可是真正的不能过的也有的。

这个我是知道的。本审落的话我也就算了。再换别的物件或买个便宜点的、问题是他们说谎什么落了的话几年之内不能再贷款什么的。有点过分了吧、带不贷款是银行决定的、为什么不动产三番五次拦着。银行的人也是要我好好问问这个担当到底谁说的

269958

为什么需要中介存在……………………

冷调猫猫

269958 发表于 2017-3-24 23:47
为什么需要中介存在……………………

不是中介呢、是开发商直接卖的。

kaeru_jp

まず、同じ銀行でも支店が違えば担当が違うので結果が違う場合もあります。また、同じ銀行でNGの履歴があれば、NGの理由によっては今後数年影響がある場合はあります。メール文面を読む限り、必ずしも分譲主がウソを付いてるとは言えない内容ですね。NGの理由は聞きましたか。金額の問題なら簡単ですが、別の理由なら難しいかもしれませんね。もちろん銀行は本人や伊藤忠に教えない場合もありますが。買いたい場合は、今の状況だと、ご自分で直接三井に仮審査を出してみることですね、支店は前に通った東京支店を選ぶ。これでたとえ結果がNGになっても、どっちみち暫くは三井は使えないわけですから、損はなし。あと、三井だけにこだわることなく、同時に他の銀行にも申込んでみたらいいじゃないですかね。

kaeru_jp

補足: まあ、普通は本人が直接銀行に申し込むより、不動産業者を経由したほうが有利ではありますが、今そのような状況で信頼関係も揺らいでいるようですから、ご自分でチャレンジしてみるしかないですね。金額の問題以外に何か心当たりはないですか。税金の支払いや就職先、その他クレジットカードなど信用面で何か。

冷调猫猫

kaeru_jp 发表于 2017-3-25 01:21
補足: まあ、普通は本人が直接銀行に申し込むより、不動産業者を経由したほうが有利ではありますが、今その ...

谢谢你发了这么多！我知道了～我直接找银行给我做假审吧、主要是前不久刚下来5000w假审不是么、如果第一次做假审或者没有下来、我就不会纠结了。

冷调猫猫

kaeru_jp 发表于 2017-3-25 01:21
補足: まあ、普通は本人が直接銀行に申し込むより、不動産業者を経由したほうが有利ではありますが、今その ...

我永驻都7个多月了还没下、所以目前就三井住友给我批了、我和老公是ペアローン、我是大手但没永驻、他是日籍但是刚转职半年。税金信用卡没问题的。要不然前不久的假审就不会过了。不动产说我老公的问题。不稳定

淡茶

你们讲价了？

kaeru_jp

銀行の融資査定は、いろんな要素によって結果が違ったりしますよ。

１．同じ銀行でも、支店が違えば担当が違うので、その担当者の力量によって結果が違ったりします。
なぜなら、結局OKするかしないかは、その後ろにある「保証会社」が決める話なので、
銀行の担当者の説明次第（アピール次第）で、保証会社の判断が違ったりしますね。

２．不動産会社の担当者の力量によって、融資結果が違ったりします。
融資審査を通す為に、アピールする事は大いにアピールしたほうが有利ですし、また、言っていいことと、言ってはいけないことがあります。
嘘をつくという意味ではなく、聞かれてもないのに「余計なこと」を
しゃべったりしてNGになったりしますよ。
ですから、これも上記と同じように、不動産会社の営業マンの経験とノウハウで
結果が真逆になったりします。

一つ実例を挙げますと、ある不動産会社の営業マンが銀行に対して
「今回は旦那さんの名義で融資を申し込みます。今奥さんとは離婚調停中みたいです。」
営業マンがこんな余計な一言を言ったせいで一発NGになって、
うちに泣き泣きに相談に来られたお客さんがいます。
結果的には他の銀行にローン付けしましたけどね。普通に無事通過しましたね。

ですから、ちょっと難易度のあるケースで融資を通す時は、
不動産会社の営業マンの力量と銀行担当者の力量で、
結果は大きく違ったりします。