我能说说我最近看中的一套房，帮忙分析分析

mkanai921

每月管理费什么太高了

麦日

算上停车场，如果35年贷款每月你得付20万左右呢

淡茶

幸福的桃子 发表于 2016-4-27 07:53
说说我的看法。第一：户数太少了。
第二：看了一眼发布发型、这阳台就大大减分、现在都是宽2m的阳台
楼主、 ...

你怎么看出来阳台没有2米的？

furuyama

地段，朝向，建筑年度，层数等等细节都没说，你叫人怎么分析呢？
建议你到在在日华人不动产交流群去跟大家讨论看看。

angel1331

求科普，怎么找无中介费的房子。

tihirocn

不动产么了装修下再卖倒卖房
需要注意
房价一般比相场略高，且讲价困难，但如果不人气，过一两个月会主动大幅降
装修看着还不错，其实选的都是便宜材料，特别水周り和地板，使用起来容易产生鸡肋感
不动产卖自家物价虽没中介费，但是有消费税的，报价已含，建物价格的8%，而个人卖的中古是没消费税的。

幸福的桃子

淡茶 发表于 2016-4-27 08:51
你怎么看出来阳台没有2米的？

我可能没表达好、我想说宽2m

幸福的桃子

淡茶 发表于 2016-4-27 08:51
你怎么看出来阳台没有2米的？

yi？不对、我说了是宽2m、你看它这阳台是斜的。

ousyuryu

连地段和车站都不说明，没法判断。
你可以查下路线价，对周围的地价有个了解。
然后去summo哪的看看周围2公里以内同年数的房子的租价怎么样。
管理费应该是不变的，修缮金好像是每年都得涨吧，我也不是很清楚。
这种费用高了不仅对自己来说是很重的负担，如果不住出租的话也是很不利的条件。
房子的用地应该是所有权吧。
怎么讲价，我自己的方法是
假如你周围的房子能租200000/月，每月固定支出35000，固定资产税80000的话
虽然你是自己住，但出于对房子价格的判断，这样20年以上的房子你最好按出租能有5%以上的利润来算才行。
((200000-35000)*12 - 80000)*100/5=3800万
这样的房子3800万以下买到才感觉不亏。
只是个人看法，参考一下就行了。我也是最近正在房产投资学习中