闲聊不动产（一）投资回报率

企鹅村村长

ダンボールギニ 发表于 2016-1-21 13:40
你不说的就可以避免吗？
你没说卖房就可以无视卖房会产生的损失吗？
你太有意思了。

什么叫无视？
第一，绝大多数情况下房产售价都比购入价低，是事实没错。但是如果不卖呢？不卖损失什么？持有的房产是在贬值，就算贬值到0又如何？不卖，就长期租赁怎么不可以？


第二，如果地段足够好，房子条件好，房产升值不一样有可能吗？照你这么说，升值的这部分也要计算到收益里面去了？如果不卖，升再多的值有什么用？不变现就不是实实在在收益。升值也好，贬值也好，都是未来的事情，未来的事情谁知道？如果考虑房产未来的升值，贬值，请问投资回报率如何计算？


第三，投资回报率的计算方法就是按照现在时点的数据计算的，它只是一个时间点的数据。房产价值的升降对投资回报率这个数字本身就是没有影响的。投资回报率的高低和最终是否赚钱没有正比关系。


第四，想知道到底是赚钱还是赔钱当然要考虑所有的风险，当然要考虑房产折旧。文章里面我说的就是假设长期持有，假设房租稳定的情况下，16年才能收回成本。文章本身的主旨只是告诉大家投资回报率的计算方法。你质疑我的假设前提条件有什么意义吗？

企鹅村村长

ダンボールギニ 发表于 2016-1-21 14:29
第一，绝大多数情况下房产售价都比购入价低，是事实没错。但是如果不卖呢？不卖损失什么？持有的房产是在贬 ...

不管什么建筑物，最终都会拆除重建，拆除重建的费用如何预知？买房的时候就考虑拆除重建的费用，怎么计算投资回报率？

我说的是投资回报率的计算方法，我说过了，这个百分比和最终是否赚钱没有必然联系。

我写出来的计算方法是业界公认的。如果这是误导别人的话，请你给出正确的投资回报率计算方法。拿出实实在在的公式来。

企鹅村村长

ダンボールギニ 发表于 2016-1-21 14:47
我承认你说的这是业界的标准。
但是别忘了，作为不动产业界，谁不想把房子卖出去拿到中介费？
把这些隐性 ...

多谢指教。

霸王桑拿

长知识了                    

zhangkaka

还没算上这里坏那里坏装修和维修的费用哪，我看只有买个好地段，做个民泊一类的应该好一些。普通出租还不如在国内理财。

an7_zhao

那为什么还有那么多人买房出租

635791134

我想问一下楼主怎么算出来16年10个月开始盈利啊