大家在日本贷款买房，如果没有永驻呢，必须交20%首付么？

淡淡丁香 · 发表于 2010-7-31 15:25:57

照片在40楼
大家帮我看看
这个一共191万是什么钱？？

pooh · 发表于 2010-7-31 15:29:27

中介说交给银行的200万应该是包括ローン的保证料，取り扱い手数料、事務手数料、保険料等等。

200万只是个大概数字，因为ローン的保证料实际要根据你正式贷款的金额确定。而且变动金率高，固定金率低。

而且根据银行不同，料率也不同

我们家刚批下来的，3000多万，固定和变动的MIXローン，2家银行，保证料手数料杂七杂八的130多万

淡淡丁香 · 发表于 2010-7-31 15:31:11

保証料　８３８８２７円
融資手数料　31500円
ローン手数料　52500円
印紙代　２００００円
抵当権設定料　８０７００円
这以上说是都要给银行的

そのほかの諸費用　乱七八糟的一共 880000

一共就是191万了

里面没有提到中介费阿

淡淡丁香 · 发表于 2010-7-31 15:34:44

中介说交给银行的200万应该是包括ローン的保证料，取り扱い手数料、事務手数料、保険料等等。

200万只是 ...
pooh 发表于 2010-7-31 15:29

这个保证料退还么？
他和我说的时候，是说不退的，就是贷款必须交的

对，也说是大概的数，200万左右

pooh · 发表于 2010-7-31 15:35:07

保証料　８３８８２７円
融資手数料　31500円
ローン手数料　52500円
印紙代　２００００円
抵当権設定 ...
淡淡丁香发表于 2010-7-31 15:31

前面有人说中介费，本来就是错误信息。

这笔钱是必须要交的，不过保证料80多万有点高，

这应该是贷款全额按照变动金率作的見積もり、你叫不动产作个固定金利的看看，保证料就不会那么高了

trymybest · 发表于 2010-7-31 15:35:54

路过，帮忙顶顶

pooh · 发表于 2010-7-31 15:38:05

这个保证料退还么？
他和我说的时候，是说不退的，就是贷款必须交的

对，也说是大概的数，200万左右
淡淡丁香发表于 2010-7-31 15:34

保证料不退，就好比银行叫你花钱给他们买安心一样。

所以变动金利的保证料就高，因为利率低

雨夜散步 · 发表于 2010-7-31 15:38:07

不交保证了。。利息高0.2个点就可以了

淡淡丁香 · 发表于 2010-7-31 15:39:48

前面有人说中介费，本来就是错误信息。

这笔钱是必须要交的，不过保证料80多万有点高，

这应该是 ...
pooh 发表于 2010-7-31 15:35

对，这个表是他随便找了一个楼层的价钱给我算的实际费用照片只是右半部，左边是每个月要还的贷款和管理费什么的

那就是说没有中介费了么
这个保证金不知道是怎么算得，不过这个表是按变动年利0。975%，全额贷款35年期间算的
他说变动的合算，才0。975%，要是固定的要2。8几%
到底哪个好呢？
大家都用的组合的么？

pooh · 发表于 2010-7-31 15:53:36

对，这个表是他随便找了一个楼层的价钱给我算的实际费用照片只是右半部，左边是每个月要还的贷款和管理费 ...
淡淡丁香发表于 2010-7-31 15:39

如果你是直接在卖楼那里谈得，就没有中介费。一般新筑都没有

变动金利现在来看是很合算，但是一般的サラリーマン家庭，全额贷款变动是风险最大的。

昨天电视也有演，变动金利5年一見直す，
如果经济恢复的话，到时候还款金额最大可能达到现在的3倍，
而那时候的年收能达到3倍的サラリーマン家庭几乎没有，那个时候就きつい了

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