在日本买房子之后的思考

igoldhk · 发表于 2013-12-23 15:29:45

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老房东 · 发表于 2014-1-3 15:39:17

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uandi · 发表于 2014-1-4 09:33:23

mysimjap · 发表于 2014-1-4 20:56:51

在国外，不是很熟悉日本的房产投资
1. 我们这里的新房如果出租，视为投资，折旧可以冲个人所得税。所以有高收入的人一般会考虑。租金是小头，只是冲减贷款利息。但高收入的人边际税率达到45%左右（我们这里），也就是用折旧来免税，1块钱就少交5毛。至于房子以后卖掉的资产所得税吐回，一是看你当时是不是需要钱，二是你觉得不赚也不大会去卖，三是相当于缴税延迟（这里面有现金流和利息的多种考虑因素）。
2. 买房是一种家的感觉。感觉吗也就不是利益能去衡量的东西。就好象名车，如果只是交通工具的话，有的人为什么不买丰田，非要买劳斯莱斯呢？买包，装东西红白蓝不买为什么非要买GUCCI呢？这东西就不是收入-支出来衡量的。
3. 我们这里的房产投资还涉及房屋类型，是公寓，还是独立房。独立房有地契，土地有增值的考虑，等等。
不知道日本的情况是怎么样的？

treeroot · 发表于 2014-1-6 03:11:59

好经验。。。

alicedtg86 · 发表于 2014-1-6 15:49:58

同感！在日本东西到手了，就不值钱了

itoxiaomaomao · 发表于 2014-1-6 23:38:04

来日2年，为了孩子想在这里定居，最起码呆5-8年吧，懵了，不知道该不该买了

itoxiaomaomao · 发表于 2014-1-6 23:38:11

来日2年，为了孩子想在这里定居，最起码呆5-8年吧，懵了，不知道该不该买了

遗失了的狮子座 · 发表于 2014-1-7 19:15:49

学习了~~~~~感谢

我就爱吃豆沙包 · 发表于 2014-1-12 02:35:57

speaklikeachild 发表于 2010-1-26 09:18
一建户也挺费钱的。

我买的是新房子，到了10年头上。浴室的热水器就出故障了。花了20w修。

修理费怎么会贵啊

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