在日本买房子之后的思考

李伟强

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恩 自己买房子确实安心舒心 想换个好坐便之类的也下得去手了

一片茫然

我最近也在考虑买房子的事情，并看了几处房子，跟大家一起讨论并请教一下。

最近在名古屋看了几处房产，都是新盘，ライオンズマンション的，打算半投资用。
总价3000多万，零首付的话每月贷款10万左右，出租的话按市场价能租到16万，每月盈余7万。和一年80万左右，这80万盈余要上税，不过有很多方法可以避税，比如说说维修费花了多少等等，姑且少算一点每年盈余60万。
比如说出租5年盈余300万，5年以后的房子贬大概多少呢？有没有不管房子多新只要从新房子变成二手房就贬值20%之类的情况。不太清楚行情。如果变为二手马上就贬值很多的话买新古房子应该是最好的选择。

feifei2007

一片茫然 发表于 2011-2-21 11:37
我最近也在考虑买房子的事情，并看了几处房子，跟大家一起讨论并请教一下。

最近在名古屋看了几处房产，都 ...

如果地理位置和房型都好的话，不怎么贬的
我也考虑买个住几年换，不过我考虑买个中古，水分少点

一片茫然

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恩，关键是地点，好地点基本没什么土地建造大规模的住宅的话保值潜力还可以。
主要是稀缺，再就是房子的开发商和管理公司也很重要，品牌效应很关键。

feifei2007

一片茫然 发表于 2011-2-22 11:20
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恩，关键是地点，好地点基本没什么土地建造大规模的住宅的话保值潜力还可以。

我看上的车站附近没有新的房源，最新的06年的，几乎没怎么降价，房型也不太合理，现在目标附近95，96年的中古，差不多跌一半了

一片茫然

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95，,96年左右的跌了一半的物件也是车站附近么？

feifei2007

一片茫然 发表于 2011-2-22 11:55
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95，,96年左右的跌了一半的物件也是车站附近么？

走路10分钟内

niu_niu

爬楼好累，学习了！

一片茫然

feifei2007 发表于 2011-2-22 15:31
走路10分钟内

离车站这么近也跌幅不小啊，看来新筑还有水分大一些。