第一次在日本租房子的一些注意事项

c2005 · 发表于 2009-10-5 21:58:10

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本帖最后由 c2005 于 2012-2-21 21:14 编辑

房租是日常生活当中最大的一笔开销。因此在租房子之前，需要慎重考虑。

【1】去不动产会社看房子的时候，在获得担当者许可的前提下，充分利用手机或数码相机，把房子的内部情况简单拍摄一下，回去可做对比参考。

【2】同一间房子，白天看和晚上看，不一样的地方可能会很多。比如从车站徒步到房子的必经之路，天黑之后是否安全，女孩子就要特别留意。

【3】由于日本的房屋隔音性能普遍不太好，要注意你所选择的房屋的隔壁几间，是否有带小宝宝的夫妇居住，是否有宠物等等。这些噪音可能会打扰到你的休息。另外，靠近国道、高速公路、铁道的房子，噪音都比较大。

【4】适当留意房子周边徒步15分钟以内的地区，是否有超市、便利店、药店、银行等设施。

【5】留意距离房子最近的车站的首班车和末班车的时间，以免耽误学业和打工。

【6】选中合适的房子之后，就要与不动产会社签署契约书了。一般的租房契约书都是签署2年的契约期。注意契约书当中对于更新契约、提前解约和到期解约的相关规定。
例如租房者在更新契约的时候，除了缴纳房租之外，还需要额外支付相当于1个月房租的更新手续费。
例如提前解约的时候，可能会支付相当于一个月房租的违约金。
例如到期解约的时候，如果不再更新契约，租房者最晚需要在契约期满日的一个月之前，向不动产会社提出解约申请。未提出申请的，可能会被要求支付延迟手续费等等。

【7】手续办好，拿到钥匙入住的时候，第一件重要的事情就是检查房屋内部是否有损坏的部分。例如墙壁上是否有孔穴污垢、榻榻米上是否有被烟头烧过的痕迹、各种电器设备是否正常运转、上下水道是否畅通无泄漏等等。这些地方一旦发现问题，马上告知不动产会社的担当者，要求其做出修理承诺。否则日后房子解约的时候，这些破损部位的赔偿费用将会被算在您自己的身上。

另外在日本，很多正规的不动产会社管理的房子，支付房租的方法是每个月从租房者的银行账户里自动扣除房租。这里就要注意扣房租的日期。例如事先约定每个月的25日扣款，租房者就一定要至少提前一天把足够的现金存到账户里面。举个特殊的例子，假设某个月的扣款日25日是星期一，23日和24日在日本就属于法定双休日，银行窗口都不营业。ATM机虽然可以正常操作转账汇款等业务，但是操作的资金只能在下一个工作日（也就是25日）才能到账。遇到这样的情况，就要至少提前3天（也就是22日星期五）把房租存到自己的账户里，以免延误扣款。

第一次找房子，日语可能是个问题，但关键的事项一定要搞清楚再签约付款。
上面这几条不可能适用于全部的情况，任何人租房的时候也不可能做到面面俱到，谨供大伙做个参考。

煮竹 · 发表于 2009-10-5 22:25:50

收藏之~ 很受用

vicky_xyw · 发表于 2009-10-6 00:38:49

真的很实用。。。

ZHAOYUEYUE · 发表于 2009-10-6 00:52:33

收藏啦。。。。。。

eqbuding · 发表于 2009-10-6 01:00:27

不错~这个要支持啊```````做记号

anney · 发表于 2009-10-6 01:18:10

很好的帖子~~LZ用心了，真是热心人。

kanken5607 · 发表于 2009-10-6 10:25:37

顶！！！很受用哦！

温雅 · 发表于 2009-10-6 19:59:40

很有用，收藏了~~

shanjinlong · 发表于 2009-10-6 20:09:32

总结的真全面！！谢谢啦~

果果lcs · 发表于 2009-10-6 20:12:42

支持LZ。。。。

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