一千万円以内一户建？非投资

莫失莫忘lxl

大家下午好。现在考虑要不要买一户建，一个人住便宜点的。
留学工作一直都是租公寓，两年一签约很麻烦常搬家，关键隔音太差实在影响睡眠。
不投资以自住为目的，还有就是以后万一不常住日本了想留个住所(住民票)，收收邮件什么的。
东京/神奈川/千叶/琦玉，一千万以内的都是30年-50年的中古老房子了(不开车离地铁近点)。
网上搜索了不少，很多以前没接触过的词汇，请前辈们给些建议。

莫失莫忘lxl

• 再建築不可(重要?)• 私道負担, セットバンク
• 土地/建物面積(オーバー再建不可)
• 火災保険や地震保険(加入与否自己决定?)
• 固定資産税や都市計画税(2-5万円/年的样子?)
• 登記や仲介費等50-80万円
不知道还有没有其他的费用...

是攒够了一次性付清好呢，还是贷款好呢？年收入和工作年数的话应该满足贷款条件，攒的话省省一两年可全额。

以后不打算长住日本所以如果现在购买四五十年老房子，三十年后不住年久失修，在日本怎么处理呢？放棄的话需要很多手续和费用吗？

其实即便以后不在日本，主要想留个住所，毕竟厚生年金只在这边交过而且缴纳很多年，永住申请也好不容易下来的。

人生大事，跪请前辈们的建议！
どうもありがとうございます😊

石勝坑太郎

这点事，不用跪

1000W以内，也就那样了，贷款啥的没必要，看看是不是事故物件，看看是不是借地权，这个价位的话，大多是现状交付，做好装修以及维修的准备，房子有没有漏水，有没有倾斜，甚至房间里面有没有死老鼠，死猫啥的，天棚漏没漏大窟窿，不夸张，我去过2楼的房间一开门，抬头直接看到太阳的房子。一楼墙少了一面的房子。一开门里面少说有20只野猫的房子。至于死猫死鸟死老鼠，数不胜数了

莫失莫忘lxl

真是经验之谈啊，谢谢建议！漏雨水最好在雨后参观吧，地震倾斜的话目视看不出来吧，可否带测量尺😄

您看，这种老房子，“再建筑不可”的话不好吧，十几年后可能需要建て替え。很多写着
“再建築可能、申請承認必要” 这感觉很难把握？需要政府和邻居的许可？

还有一种可能，以后不在日本这套老房子放弃的话，要怎么处理呢？(能便宜卖掉最好)

神州小牛

1000万日元的话，目前基本都是山手线20公里左右距离了，大多数是老破小，不能贷款，需要装修。

赤门

都是土地钱，房子自身不值钱

现住神奈川

莫失莫忘lxl 发表于 2025-5-26 17:32
• 再建築不可(重要?)• 私道負担, セットバンク
• 土地/建物面積(オーバー再建不可)
• 火災保険や地震保 ...

・再建筑不可物件可能会便宜点 但是感觉再转出去比较难的感觉・房子保险还是加的好，最低自己住的期间还是入吧也不贵，我家火水飞石地震都加一起一月才4千日元
・固定资产税那个网上有计算公式 给你大概参考 我家76平米一年10万 上周刚交
・登记中介费大概按物件总价的10%算 差不多

中古的话全款好  贷款的话有一些银行的前置条件 比如保险啊办卡啊什么的 手续比较麻烦一些
还有看房子有专业陪看房公司 有料的 几万到10几万都有  可以根据结果砍价或者让业主修好
去年我买房的时候自己不会看 请专业的才8万
刚好去年我买了一户建流程都还记得  有啥想知道你可以问我

莫失莫忘lxl

★★★★★
神奈川年度五星好邻居！我在搜索相关知识，还在学习ing~
总结总结再向您讨教，谢谢仁兄，晚安