利率上涨，房价或走向飙降？

惊涛拍岸

lianyu98 发表于 2023-9-13 09:25
别着急，日元不会一直低位的，美帝买够了就该拉日元了

美元美债金利被预判长期处于5%的高位，日本是屋漏偏逢连夜雨，还被美国牵着放血和撒钱，
经济前景我觉得相当暗淡。
美国自己国债一堆，行政开销几乎拿不出钱了，所以作为小弟的日本和德国，也将越来越穷途末路。

惊涛拍岸

lianyu98 发表于 2023-9-13 09:25
别着急，日元不会一直低位的，美帝买够了就该拉日元了

能源涨成这样，各种成本和物价都涨上来了，物价和成本一旦涨上来就是不可逆的，
就代表房价成本涨了不少，就算日元能上来，房价也够呛能回来。

惊涛拍岸

lianyu98 发表于 2023-9-13 09:27
不过这次有中国捣乱，不知道美帝还能不能顺利收割

泡沫经济割掉日本五年GDP总额，这一波刚收割过，日本哪还有余粮，军费预算又翻倍，奇葩的是，这个国家没有人大规模游行抗议。

lianyu98

惊涛拍岸 发表于 2023-9-13 09:32
泡沫经济割掉日本五年GDP总额，这一波刚收割过，日本哪还有余粮，军费预算又翻倍，奇葩的是，这个国家没 ...

这次只要中国不崩，美帝很难成功收割日本。

惊涛拍岸

lianyu98 发表于 2023-9-13 09:33
这次只要中国不崩，美帝很难成功收割日本。

岸田那怂样，美爹让干啥就干啥

yuirang

惊涛拍岸 发表于 2023-9-13 09:22
降房价？日元贬成这样房产价值的涨幅赶不上日元的贬幅，等于房产贬值了，还要降？怎么降？ ...

本来预算每月还15万，利率一涨，发现每月要还20多万，买前放弃，贷款中放弃的人增多，导致房价崩？

惊涛拍岸

yuirang 发表于 2023-9-13 10:32
本来预算每月还15万，利率一涨，发现每月要还20多万，买前放弃，贷款中放弃的人增多，导致房价崩？ ...

日元便宜，资本进来买房的也不少。
房价崩的话，住着的人就不高兴了。
在崩之前赶紧出手先住团地再说？
崩完了再出手？
所以我感觉部分人还不上房贷房价崩的说法不成立。

安倍劳动政策改革后，平均每人每月减少7万日元加班费，
很多人还不起房贷了，NHK还做了不少节目，
也没见房价崩，反而更是涨啊。

lianyu98

惊涛拍岸 发表于 2023-9-13 10:42
日元便宜，资本金来买房的也不少。
房价崩的话，住着的人就不高兴了。
在崩之前赶紧出手先住团地再说？

因为外国人在买

惊涛拍岸

yuirang 发表于 2023-9-13 10:32
本来预算每月还15万，利率一涨，发现每月要还20多万，买前放弃，贷款中放弃的人增多，导致房价崩？ ...

少子化趋势都挡不住涨，利率影响还是有限？
大家卖了大房子，换更便宜的房子？
所以二手市场反而热？

或者，本身日本人就喜欢固定利率，主流没啥影响。
就算是中国人是变动汇率，还是比国内低很多。
刚来日本买房的，当年中行、工商行贷款，利率都接近4，
接近3的都算低的。