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本帖最后由 一头牲口 于 2022-6-21 13:13 编辑
背景: 在日本跟大多数人会选择一个大规模再开发地区,街道整整齐齐,楼房漂漂亮亮的,而这种价格就比再开发前贵个30%。你还是咬紧牙买了,邻居差不多都是同龄人,孩子也差不多都是同龄。问题来了20年后,这个地区还是那么新吗?房子是20年前的设计,你的孩子也可能已经上大学去了。开始出现人口减少,随着退休人员增多,收入周围的设施场所档次越来越低。当年的最新小区已经成了老区。记住一句话:风水会轮流转。 什么样的地方可能出现这种问题: 1.离车站平地15分钟以上的地区铲了一座山,盖了一大片房子, 2.新开设的车站,或者车站是老的,但增加了一条新铁路。于是周围低价嗷嗷开发。 3.虽然是车站不远,但铲了大型工厂,在工厂遗址上盖了一大片房子 ☆这几个的共同特点是:因为某个变化,出现价格飙升。 牲口方案: 1.交通便利是硬指标,不方便的地方你别想等它变方便,一般人得不到这个信息。但是反过来,交通刚刚变的便利的地方,以后不一定有同样的价值,因为每年都有新的交通便利的地方出现, 2.去找已经长期没有再开发,老人人口比例又很大的地区买。 目的不是跟老人凑热闹,而是这些地区更新换代来的比较快,土地出来的多,未来零零散散的建设不断。价格不太会掉太多。当然也不会涨太多,毕竟都是零零散散的。 3.距离小学、初中不要过远,买房的人一般都是有孩子的。想想 4.不要离大型工业区太近。不要指望大型工业区变成住宅区让房子涨价。这个想法太天真。大部分购房会选择远离卡车多的地方。自己住也不舒服。 5.骑自行车能到大型超级廉价超市,这个是硬道理。放心,廉价超市才不会倒闭,倒闭的都是贵的。买新的高档房的人才不会在乎廉价超市,但几十年后你如果卖房,你卖的可是旧房,买旧房的人一般很在乎廉价超市的。 |