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[随便说说] 日本的房子,研究了15年了吧。教大家一个歪招。反常路线。

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 一头牲口 于 2022-6-21 13:13 编辑

背景:
在日本跟大多数人会选择一个大模再开地区,街道整整齐齐,楼房漂漂亮亮的,而这种价格就比再开发前贵个30%。你还是咬紧牙买了,邻居差不多都是同龄人,孩子也差不多都是同龄。问题来了20年后,这个地区还是那么新吗?房子是20年前的设计,你的孩子也可能已经上大学去了。开始出现人口减少,随着退休人员增多,收入周围的设施场所档次越来越低。当年的最新小区已经成了老区。记住一句话:风水会轮流转。
什么样的地方可能出现这种问题:
1.离车站平地15分钟以上的地区铲了一座山,盖了一大片房子,
2.新开设的车站,或者车站是老的,但增加了一条新铁路。于是周围低价嗷嗷开发。
3.虽然是车站不远,但铲了大型工厂,在工厂遗址上盖了一大片房子
这几个的共同特点是:因为某个变化,出现价格飙升。
牲口方案:
1.交通便利是硬指标,不方便的地方你别想等它变方便,一般人得不到这个信息。但是反过来,交通刚刚变的便利的地方,以后不一定有同样的价值,因为每年都有新的交通便利的地方出现,
2.去找已经长期没有再开发,老人人口比例又很大的地区买。
目的不是跟老人凑热闹,而是这些地区更新换代来的比较快,土地出来的多,未来零零散散的建设不断。价格不太会掉太多。当然也不会涨太多,毕竟都是零零散散的。
3.距离小学、初中不要过远,买房的人一般都是有孩子的。想想
4.不要离大型工业区太近。不要指望大型工业区变成住宅区让房子涨价。这个想法太天真。大部分购房会选择远离卡车多的地方。自己住也不舒服。
5.骑自行车能到大型超级廉价超市,这个是硬道理。放心,廉价超市才不会倒闭,倒闭的都是贵的。买新的高档房的人才不会在乎廉价超市,但几十年后你如果卖房,你卖的可是旧房,买旧房的人一般很在乎廉价超市的。
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
很有道理
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
没那么麻烦,3a地区m7地产商的盘闭眼买就行
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
楼主说说具体哪些地区符合您说的,我们参考参考?
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
タチヤ
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 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
逯野仙踪 发表于 2022-6-21 08:12
楼主说说具体哪些地区符合您说的,我们参考参考?

具体需要你自己找,每个市,区,都有相对人气200年以上的地方,
这些地方很稳定,永远都不会变。

靠近老街不会错。

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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
离大车站步行10分钟以内房子不容易掉价、
离车站远的房子买的时候便宜卖的时候更便宜、
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 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
橡子 发表于 2022-6-21 14:58
离大车站步行10分钟以内房子不容易掉价、
离车站远的房子买的时候便宜卖的时候更便宜、 ...

是这样。最忌讳的几点:

1.离车站太远
2.离铁路轨道太近
3.在山上。

什么旁边有色情店啥的,都不会长久影响价格。
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
一头牲口 发表于 2022-6-21 18:18
是这样。最忌讳的几点:

1.离车站太远

有钱人反而喜欢住山上没有洪水和海啸、
但我是不喜欢爬坡!
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 楼主| 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
橡子 发表于 2022-6-22 19:04
有钱人反而喜欢住山上没有洪水和海啸、
但我是不喜欢爬坡!

这个不准确。首先日本山上的土地单价很低,带院子的豪宅其实根本不值钱!他们并不是有钱人。整个关东地区有无数座山,但只有一个富人区。在我家附近的逗子市披露山你有时间可以去看看。

没时间的话,可以看看视频。https://www.youtube.com/watch?v=81vYexQMcI0

有钱人喜欢住山上不是因为怕洪水和海啸。而是因为山上人口稀疏。不受外人打扰。
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