应该买房投资👍

guohuo2020

房价继续高涨，大家应该买房投资👍

石勝坑太郎

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FUTURE

又开始忽悠了、房屋中介真是骗啊。

guohuo2020

FUTURE 发表于 2022-5-14 11:51
又开始忽悠了、房屋中介真是骗啊。

是真的赚钱

大嘴巴董事长

guohuo2020 发表于 2022-5-14 11:52
是真的赚钱

举个例子，
2015年你买了个4000万的
一户建或者蛮熊用来投资，
是赚了还是赔了呢？
表面看赚了，实际仔细算就是赔了。

逗你玩儿666

大嘴巴董事长 发表于 2022-5-14 13:26
举个例子，
2015年你买了个4000万的
一户建或者蛮熊用来投资，

怎么赔的，现在房价涨到了7000万，每月还收租15万。

yuirang

目前没人卖没人买的状态，家附近挂出来的房子隔段时间就降100万，就是mai bu dong

311

有价无市，骗局

大嘴巴董事长

逗你玩儿666 发表于 2022-5-14 13:44
怎么赔的，现在房价涨到了7000万，每月还收租15万。

多少钱买的涨到7000万呢？
取个中间值算你4500万买的吧，
就算你表面赚2500万，52%的利润。

目前7000万的房子，
每个月管理费，固定资产税加起来100万前后吧？我算你收房租全部用来养房子，然后赚点小钱就忽略不计了。

怎么赔的，算给你听。
假设家里2015年拿出4500万日元购买日本房产，
当年人民币汇率5.9前后
今年5.1，是不是汇率已经亏损17%了？
2015年，国内银行产品5%收益很稳妥的吧？7年就35%。
另外，大概房屋取得税6%，中介费3%+6都是不小的数目，还没有算，7000万也是你说的价格，并不是你实际卖出的价格，至少只是说是账面游戏而已。
还有让渡税率没有算呢。

房子是有折旧率的，崭新的房子和用了10几年的房子，价格还是有差别的。

你觉得赚钱了吗？