关于注文住宅银行贷款的问题

塵杀公

有春友是注文住宅建的房子吗银行的贷款是怎么算的。也是和普通的建卖房一样吗
还是说自己要出土地+房子总额的50%之类的
最近在考虑注文 ，但是问了多家银行都不肯给外国人提供注文住宅的贷款，永驻也不行
就算是日籍，也是不肯松口，除非是本来就是日本人，后来日籍的也不行
而且就算可以融资 利息也要1.5-2.1貌似

sarah327

我们家是注文， 但是我老公是日本人， 所以是零首付， 全额贷款， 土地加房屋一共5千万 。  我家的情况你参考不了，日本人的话， 是可以贷款年收入的6-10倍。 目前， 针对外国人的借贷比较严格， 所以你试试吧， 估计零首付肯定是没戏， 但也不至于付50%的头金。我闺蜜两口子，中国人， 不是注文， 买的现成的，6千万，首付了3000多， 剩余的是贷的。 除了中国银行基本不给你批贷款。他们去的是中国银行 赤坂支店。
以上供你参考

伟光正

sarah327 发表于 2022-1-13 13:03
我们家是注文， 但是我老公是日本人， 所以是零首付， 全额贷款， 土地加房屋一共5千万 。  我家的情况你参 ...

土地和房子的贷款是分开的吧，难道你们是一起贷款的？

伟光正

热烈欢迎 发表于 2022-1-13 13:07
我们家是自家的旧房子推到了重盖。问过几家银行都是和买建卖一样的低息贷款。
我是永住。
感觉日本银行还是 ...

楼主不一样，楼主没有地，要先买地，这个有点麻烦

一起玩

没有这一说吧，刚买的条件付的土地。
贷款的时候，只提到是不是永驻。贷款了一大半，也是给批下来了，而且当时本审查的时候，我血脂有点高，医生给开了药。
给银行的人说了。
中介说这个就比较难下了，还说以前有个日本人，当时只是说了血压有点高，就没有过本审。
然后朋友买了公寓，就职签证，付了一半，三井贷款了一半。也是下来了。
我感觉这个就是看收入和个人信用。

伟光正

一起玩 发表于 2022-1-13 13:36
没有这一说吧，刚买的条件付的土地。
贷款的时候，只提到是不是永驻。贷款了一大半，也是给批下来了，而且 ...

没有永住也可以下贷款的，要看个人的信用和收入

狼性回归

看年收和工作背景吧，人家不想做你生意才夸大其词的，工作稳定收入还行买房子贷个款也没那么难

newricepapa

和买现成的一样的、土地➕建筑费一起贷、
分开贷不了的、因为没有单独面向土地的住房贷款、当然你先用商贷买土地是另外一回事。
所以、找个靠谱的建筑公司（银行信用好的）也很重要、具体条件、能不能批下来也因人而异因房而异、因素太多、不一定是你个人问题