「不動産投資」のヤバすぎる真実？

yuirang

収益還元価格＝年間賃料収入÷利回り

この新築と中古価格のギャップが、新築マンションを購入した矢先に損が出るカラクリである。新築投資用マンションは最初から「大損の負けいくさ」と決まっているのだ。

例えば、年間賃料収入120万円、物件価格（積算価格）3000万円の場合の表面利回りは4％（＝120万円÷3000万円）である。これが中古マンションで販売しようとすれば、それ以上の利回りを設定しないと買い手がつかない。例えば利回りを5％として販売するなら、120万円÷5％＝2400万円。新築価格から600万円下げないとならなくなる。利回り6％でないと売れないとなると、（120万円÷6％＝2000万円）で、新築価格に比べて1000万円も下落することになる。

yuirang

双枪将平董 发表于 2019-7-23 10:50
yuiちゃん 你好呀

塔哥复活

yuirang

双枪将平董 发表于 2019-7-23 10:51
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看你不谈外汇了，还以为你被套300多万呢