41年的老房子还能买吗？

lwh19890514

以下都是个人看法哈 说错了随便喷，也让我学习学习
3年前刚工作考虑买房的时候 就是想着便宜 能买得起的 距离公司近的就行
  设定要求1500以下，40平以上  年限没要求
去内见了不少，有些大型マンション别说还真挺像样，定期修缮，内装リフォーム済
关了门你根本感觉不到是新房还是二手房
一度心动的去申请贷款，结果-----不给贷（现在想想十分幸运）

工作一年后再去看房，经过一年的比对，多少有点经验了，偶然发现了一个早该发现的事情
44年以上的マンション售价基本上可以用崩坏来形容（和40年左右的公示价格对比）
问了日本人不动产前辈，也查了各种新闻，建筑法什么的
法定耐用47年确实有这么个说法，但是从来还没有47年就拆的，目前为止日本拆了重建的大マンション都没有几个
60年以上的大把大把 我当时就想45年的房子买回来自己住最少也能住15 20年吧，投下来也比租房便宜点不是（幻想中的假象，因为老楼维修管理高的吓人，未来涨得幅度也大）

但是为什么44年以上的房子价格基本就崩了，市面上那么多40年左右价格还挺诱人的（45年之后基本没人买了，至少日本人没人买）

后来自己租了一个都心得老マンション　66年建得  当时号称上过报纸得地标高级マンション，已经没有管理组合了，管理一塌糊涂，全靠地主老太太一个人
内部很新，但是不隔音，不隔热，采光一般，通风一般，密闭一般。最主要公共设备中得上下水，电路，ガス，网线リフォーム是没法搞得，全楼不同意换，家里修的再好也会出问题
比如电流上限，水管管径太小上下水不足还经常堵，且不是你家问题，只能干着急
所以一年后果断买房搬走

如果是大车站4分钟，原则上未来还是比较好租，但是楼主看的是58平米，就又不一定了，貌似2LDK是最难租得户型（听说哈）

所以结论，自己打算住15 20年扔掉得话，觉得合适就买吧  但是还是请对比买入总价（房价＋同期税＋同期维修管理）和租房总价（房价＋更新料）
因为这房子买了未来肯定也就是个地价，就算你不住了管理修缮也要月月交。。。。。（自主管理请无视）

废话比较多  请参考

akiwi

随心60 发表于 2019-7-4 04:06
是公㝢还是一户建呢？

都58平了，明盘公寓了，哪有58平的一户建的？

raymondvera

akiwi 发表于 2019-7-4 10:34
都58平了，明盘公寓了，哪有58平的一户建的？

那是您武断了。户建小于58的也不少。

予我心安

koyukixn 发表于 2019-7-4 07:29
放弃

好

予我心安

lwh19890514 发表于 2019-7-4 09:58
以下都是个人看法哈 说错了随便喷，也让我学习学习
3年前刚工作考虑买房的时候 就是想着便宜 能买得起的 距 ...

谢谢你说了这么多哈哈哈哈

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我也想買房 可以交流一下嗎 加v：C85277897