坛子里的塔楼控来看一看（转发）

yuirang

红珊瑚绿翡翠 发表于 2019-5-22 16:09
天太热，大衣拿去干洗啦

挎栏背心

WCTZTB

yamada001 发表于 2019-5-22 15:29
东京都内很少有两层的吧

大部分物件现在都是土地50平左右

土地面积 容积率有关
地超过100平米就没必要盖三层
80平米以内的土地就要盖三层
并且把车库弄在一楼

raymondvera

Sublime 发表于 2019-5-22 14:58
这文章遍地都是，大部分都是卖户建的业者！可惜事实上塔楼疯抢一空。业者写手再怎么着急也没有办法。

豪华 ...

作者是税理士，不是卖房的。评论好歹把文章看完再说。
这文章里的关键字是「大規模修繕」，2000年开始容积率放宽，才出了这么多塔楼，到目前为止都没什么修缮经验，所以需要花费多少没人说得清楚。这些修缮费用只可能平摊在每户头上，所以旧的塔楼的价格肯定会受到影响。
最后，有钱人也不是傻子，也会衡量投入产出比。

raymondvera

Sublime 发表于 2019-5-22 18:32
塔楼的住户都很多的， 都上千户的，住户越多，平摊的修缮费越便宜。

了30年，还能卖上价钱。

先好好看一下文章啊，别老是想当然。30年的塔楼，你找找看有多少？没有前例你怎么知道修缮费不多？一般的公寓和户建修缮费大家心里都有数，塔楼却不一样。文章里举了外墙维护的例子，不能搭脚手架的成本大概多少你心里有数么?

raymondvera

Sublime 发表于 2019-5-22 18:42
脚手架是什么？  小白呀小白，房子买下来之后，未来的修缮计划和价格都预算好了。

你研究脚手架的成本做 ...

谁都不知道的事怎么计划和预算？不讲逻辑反而说人是小白？我不是业内人士确实不怎么了解，但什么事情都有逻辑性的。得了，你高兴就好。