明年东京奥运会结束后，日本大城市不动产价格予测投票

ー番

substar818 发表于 2019-6-8 13:34
怎么讲呢？仁者见仁。
我选择涨。理由有四条。
1.日本在3年内就要把最低工资从全国平均874日元，涨到1000日 ...

你少一條：房多人少，空房率太高

substar818

ー番 发表于 2019-6-8 13:40
你少一條：房多人少，空房率太高

日本今年4月26号刚发表的空房率，13.6%。https://www.nikkei.com/article/DGXMZO44287370W9A420C1EA2000/
看着很高是吧，我把别的国家的空置率发一下你比较一下。美国10%，英国13%，中国22.4%，德国8%，法国6%，瑞士1.3%。这么比较一下，日本也就是个中流水平，不高不低而已。

而且那些空置房很多只是所有者的不作为，比如不把这些房子卖掉，让房产公司重建销售。或者好地段就那么空着，连出租都不出租。我遇到太多这样的房子了，上野车站5分钟，绝对好地段吧，空着10几年没人住，叫他们卖他们也不卖。

真的想出租的房子实际空房率极低，这又是另一个统计了，叫賃貸物件空室率，这个全国只有5.6%。日本賃貸住宅管理協会统计的，绝对权威。https://diamond.jp/articles/-/174049?page=2
而且日本有个很有意思的统计，日本一共有6030万套房子登记，有5200套有人住，有820万套空着。其中入住房子的35.57%（1850万套）是出租房子，剩下的是自己买的房子。这个数据2018年の国勢調査関連データ。但是我查了一下日本都都道府県的统计数据，日本一共有5615万户世帯登记了户籍https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001000000/17

这就意味着有5615万世帯减去5200万套住人的房子=415万世帯现在没有住所，或是当ホームレス或是离开原来的住所，但是现在没有重新找新的地方住，一直寄住在父母家里或是亲戚朋友家里。这可是415万户人呀，这些人可能是因为经济困难所以选择了住在别人家里，但是户籍一直没改。但是未来日本雇佣增加，这些日本人也有可能找到工作，然后开始独立居住，也算是一个非常大规模的潜在市场。

yamada001

人口减少是硬伤

yywhj

我觉得会涨

qmzm111

跌了再买一套

日銀短観

东京会跌，跌百分之十以内。大阪会持续上涨。

阿胖阿旺劲美

看来都挺乐观啊，别忘了，10年到了，日本还有个地震因素

啊吆喂

东京房价相对其他国际大都市虽然低很多，但还是不看好。
人口老龄化，年轻人不愿生育是主因。
非移民国家，国家人口虽多，土地狭小，地震高发，遗产税超高，不是移民目的地。
劳动力短缺，虽然大量引进低端外劳，但不具长期居留权。
高科技节节败退，税收又高，吸引不了高科技人才。

51823971

不看好哦。