房子顾虑 日本房子太老了会不会重建

worm01cn

最近考虑一下买房子的问题，发现合适价钱的日本房子都太老了，
房子寿命就43年左右，好多都差不多这个时间了。这房子安全吗？买了会不会重建。然后会花多少钱呢？怎么计算的一般情况的话。

64523260

太老了要了会后悔，所以抛出来的都是老房子，没有人需要

橡子

这么旧的都是为了买土地重建而买的
一户建买也就15年以下合适。

翠湖寒

看过几套20年左右的房子，真心觉得太旧了，不光是内装，走到二楼都有一种会不会塌啊的感觉。户建真的越新越好，如果你对生活有点要求的话。

worm01cn

橡子 发表于 2019-4-27 16:26
这么旧的都是为了买土地重建而买的
一户建买也就15年以下合适。

真不明白为什么架子支撑要用木头。寿命一定短啊。就算它有百分百的冗余量。不过就是八十年而已。

worm01cn

64523260 发表于 2019-4-27 14:58
太老了要了会后悔，所以抛出来的都是老房子，没有人需要

拆了是坑，住着也是坑。不安全怎么也担心。再建设也是坑。

橡子

worm01cn 发表于 2019-4-27 18:54
真不明白为什么架子支撑要用木头。寿命一定短啊。就算它有百分百的冗余量。不过就是八十年而已。 ...

我朋友贪旧的一户建比新的土地大！
买了后里面全翻新花1千多万
结果每次地震晃很厉害担心房子突然塌。
年轻长期住的话还是尽量买新一些的安全！

hakatalive

安全与否，说不了。
单说重建的问题。
1 需要超过一定比例的该楼住户同意才有可能启动重建计划。
2 如果第一条满足了，则要看那些不同意的用户是否能够顺利退却。
3 如果打算搬回重建后的新楼，则需要与房屋销售代理联系，如何补差价，具体商议。几乎不可能不发生差价。但一般会比重新买一套房便宜一些。差价大小的参考对象包括，现面积与原面积差（后者大则差价高），现总住户数与原总住户数差（后者多则差价减小），房屋等级（人家说什么就是什么），地价因素（对单一住户影响不大）等。
4 新楼改好后回迁。

如何判断某一危破楼是否会在近期重建？
以下几点供参考
1 考修缮基金是否足够，如果房子外观很破，房龄超过35年，总住户数又不多，每个月修缮费用只有几千甚至只有管理费没有修缮费（不以任何名义征收修缮费），造成楼体重建或翻新预算严重不足。
2 长期空置房屋较多，造成楼体重建或翻新预算严重不足。
3 高龄世代，单身世代，残障人世代，部落世代，一句话，穷 的人比较多。造成楼体重建或翻新预算严重不足。
4 周围人烟稀少，或者是住民流出倾向比较强的区域。
上述四点，
除了第四条，还能保有一丝幻想，其余三条只要赶上一条，那么近期翻建的可能基本就消失了。

slown2006

太老的千万不要买，先不说什么时候大地震吧，以后出手都没有人要。。
如果买野村不动产的房子，可以联系我，我把介绍优惠券给你。类似于手机介绍券的那种，可以互相拿5万商品券。。。

worm01cn

hakatalive 发表于 2019-4-28 09:37
安全与否，说不了。
单说重建的问题。
1 需要超过一定比例的该楼住户同意才有可能启动重建计划。

好专业啊。那如果不翻建的话，年龄又长，是不是只有听天由命的结局。