买房与学校

爱死亡机器人

断断续续看了3-4年的房子，最近终于出手了。从中古楼房到新筑户建，从预算3000万涨到7000万，从千叶看到东京，有点心得跟大家分享一下。

买房子，最重要的就是位置，所以买在哪里是一个最基本也是最难定夺的问题。
作为外国人的我们，没有历史包袱，偌大的东京圈，只要符合预算，都是检讨对象。
（这里说的历史包袱是指这块区域以前是什么，比如老东京人眼里的下町，化工厂，火葬场之类的）

最终做出决定的就是两个要素，
1通勤时间
2学校教育

通勤时间因人而异，每个人的忍耐程度是不一样的。
而且考虑到以后转职等不确定性，没法一概而论。
但个人推荐电车线经过新宿，秋叶原这种级别的枢纽车站，去哪里都比较方便。

这里重点讲讲学校学区的问题。（华人向来有重视教育的传统嘛）
（自己飞不起来，就在窝里下个蛋，要下一代使劲飞。开个玩笑。）
1，日本没有国内的学区概念，没有所谓的重点小学初中。
所以大家就按照学区内家庭年收来划分学校档次。
在相对公平的日本社会，收入高基本代表你素质高，家长素质高，孩子就差不到哪里。
公认的好学区那就是港区和文京区。但动辄上亿的房价不是工薪阶层能考虑的。
2，教育高度产业化的日本，导致一种现象就是，好学生基本都在私立学校里。
从幼稚园开始的入学考试，到著名的中学受验，层层选拔后的孩子自然更优秀。
结合个人的成长经历，感觉中学教育应该是人生最重要的一环。
（当然经济条件好的话，参加小学受验，一路私立念上去是最轻松的。
感兴趣的可以搜索一下「审芽会」）
3，但大家买房子的时候，孩子可能还在幼稚园保育园，或者小学低年级。
孩子中学受验能考到多少偏差值完全未知，怎么选择目标中学呢？
为了避免孟母三迁的历史教训，当然日本的不动产现状也不适合你来回买房卖房。
我的做法就是把都内偏差值50以上的中学找出来，学校越密集的地方就是我的购房目标区域。
通学范围内，有多所50-70偏差值的学校，这样未来无论孩子学习好坏，都有多个选择。
然后我就找到了这个资料，分享给大家。
http://www.chu-jukennavi.net/pdf/19map-chugaku.pdf


以上就是我的选房小经验，不喜轻喷。

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下面推荐一下我家小区。感兴趣的可以发私信联系。
1，新筑户建，土地120平米左右，2层建筑，町並み、建売。
2，预算6000-7000万，旗杆地6200，北侧道路6500，南侧道路7000。
3，新宿以西，中央线，车站步行15分钟。
4，重点是，通学范围内，学校林立，有需要考试入学的幼稚园，
著名私立小学中学高中，国立小学中学高中。（东京只有6所国立小学，明白人估计已经知道在哪里了。）

liuliang7373

不错，有关西版就更好了，希望关西的达人也写一个。

tcc2pc

审芽会→伸芽会
专门为进名门学校做准备的培训机构，如果孩子小进去的话，100%名门(学校说的)。

楼主说的是立川国立那块吧。

如果肯花7000万预算的话目黑区也可以看一下，交通比立川要好的多。

爱死亡机器人

liuliang7373 发表于 2019-4-17 14:54
不错，有关西版就更好了，希望关西的达人也写一个。

多谢支持

爱死亡机器人

tcc2pc 发表于 2019-4-17 14:59
审芽会→伸芽会
专门为进名门学校做准备的培训机构，如果孩子小进去的话，100%名门(学校说的)。

多谢指正。

120平土地，目黑区下不来吧。
帖子里没写，其实楼主对房子更是“吹毛求疵”了。。。各种硬性指标

tcc2pc

偶泡尔冒 发表于 2019-4-17 15:05
我以为文京区

文京区是公认的No1，说得是立川那片， 我才反映过来楼主可能是卖房子的中介，在打广告，你看呢？

tcc2pc

爱死亡机器人 发表于 2019-4-17 15:07
多谢指正。

120平土地，目黑区下不来吧。

恩，目黑的话就慢熊了