租房费用

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【01】房租部分的计算

房租由两部分构成，即“賃料（ちんりょう）”和“管理費（かんりひ）/共益費（きょうえきひ）”。賃料就是租金，管理費可以理解成月付的物业费。

举个例子，某房子賃料6万日元，管理費0.5万日元，那租客的实际月负担是6.5万日元。

初期费用的计算方法比较复杂，具体要看管理公司如何来操作。

假如，某房子房租6万日元，客人定于3月15日入住，那就是因为2018年的3月份有31天，所以假如房租是6万就用6万÷31×16再加上4月份的房租。如果客人选择3月10日之前入住，那初期费用就可能只收取3月份按天数收的房租。*（根据房屋不同，要求也有所不同）

入住日，更准确说是房租的起算日。因为很多跨国租房的客人，不一定在入住日当天能到日本、取钥匙，有的提前几天有的晚几天。但是房子还是要提前租好，如果是晚来的情况，就要先交钱把房子保下来。

因为入住日也不是能往后拖很久的。一般来说，是“入居可能日”后的一周到半个月，比较极限的情况下能拖三四周左右。拖得再久了，管理公司就会取消原来的申请，让能尽快入住的客人签约。

举个例子，某房子目前空房，最迟在申请后15天入住，但是客人希望两个月后入住，那管理公司就会直接拒绝这份申请。

再有，某房子4月1日起才能入住，客人在2月份的时候就相中了，并且愿意提前申请，那也可以提前申请、完成审查手续，等着签合同、领钥匙、入住就可以了。

【02】保证料

即“賃貸保証（ちんたいほしょ）”，就是给房租做担保，是一种保障房东收益的保险手段。原来需要找“连带保证人”，也就是真人做担保；后来出现了“保证会社”，客人需要掏钱给房东买担保服务。

现如今，能租给外国人的、能租给留学生的房子，几乎都要有保证会社担保。有的保证会社为了避免自己的损失，还要求客人有连带保证人才能通过审查。

买哪个保证会社的服务，是管理公司指定的。

保证料是一间房子一年一交，每申请一套房子，就要重新买一次保证会社的服务。

第一年的保证料相对贵，一般是标示房租（含管理费）的50%~100%不等。

第二年起的保证料就便宜了，一般是1万~2万日元不等。

举个例子，客人租了个房租10万的房子，第一年的保证料金收费比例是75%，那初期费用里的保证料就是7.5万日元。但是客人在第二年搬家了，新房子的房租是8万日元，保证料收费比例是100%，新的保证会社料金就是8万日元，之前的保证服务就作废了。

即便前后两次是买的同一个保证会社的服务，但是费用还是要重新计算。

【03】保险料

即“保険（ほけん）”，也有写作“損保”“家財保険”“火災保険”的，是保障房东财产安全的，保险费也由客人承担——因为客人在使用房东的财产。

保险必须买，买哪个保险公司的保险，是管理公司指定的。

保险的费用相对固定，常见的在1.5万日元到3万日元之间，这个和房间的大小有关系，有效期是两年，随着退房而失效，租了新的房子要重新买保险。

【04】清扫费

即“清掃代”“クリーニング代”“CL代”，上一个住户退租后，管理公司指定的清洁公司和装修公司，对屋子进行清理打扫和修补使用痕迹，让屋子焕然一新。

有的房子，清扫费提前交，含在初期费用里；有的退租后交——早晚都要交，极个别没有清扫费的。

根据房屋大小，清扫费也有所变化。

【05】除菌消臭费

因为有的屋子闲置后，即便是做过清洁了，但是因为长期闲置，其间又有人来看房的话，多少还是会让屋子又脏了一点。

于是在客人入住之前再做一次除菌消臭清洁，保证让客人住进干净的屋子。

这项费用不是所有的房子都有。

【06】换锁费

即“鍵代”“鍵交換費”“鍵交換代”，也就是换锁——是换锁芯。

因为前任租客、清洁公司、装修公司等等，都会进入这个屋子，为了彻底防止有人私自配钥匙，换锁芯是最简单粗暴却有效的方法。管理公司或者房东手里可能会有备用钥匙，但除了合同条款规定的情况外，也不能随意进入客人的房间、或者将钥匙交与他人。

换锁费也是有便宜的贵的，常见的收费金额在1.26万~2.16万不等。

有的房子会把免除换锁费作为优惠；有的允许客人选择要不要换锁——当然，客人出换锁钱。

【07】24小时服务费

即“24時間サポート”“24Ｈサポート”“設備緊急受付”之类的费用，有的管理公司还自立品牌，起个“xx Club会費”之类的名字。

这个服务如果有的话，大多数是强制的，有的允许客人选择买不买，有的则没有。

因为客人入住后，房间内原有的电器、燃气设施、内部管道、下水道等等，维护和维修是管理公司负责的，为了应对可能产生的突发情况，就搞了个24小时紧急服务中心，客户可以随时报修，服务中心也会尽快安排工人上门修理。有的紧急服务中心还是支持中文服务的。

这就跟碎屏险一样，刚开始可能会觉得是一笔没用的钱。但是有总比没有好。我家的浴室下水道和空调都曾在晚上坏过，还是靠这个紧急服务来解决的。

只要一个电话就能搞定♥

【08】事务手续费

即“事務手数料”，管理公司做各项手续收的钱，很像是跑腿费。

也不是所有的房子都会收。这费用给人的感觉很像是管理公司在巧立名目收钱。

然而人家就收了，还不会产生法律问题，管理公司就是硬气，谁让人家是管房子的呢。

【09】文件制作费

即“書類制作費”“書類作成費”，管理公司做契约书、重要事项说明书等等文件的费用，也很像是跑腿费。

也不是一定会有的费用，也很像是巧立名目收的钱，但是人家就收了。

【10】礼金

肯定有人边看边想“为什么没有讲礼金啊？”现在讲。

礼金就是客人感谢房东爸爸大恩大德同意自己入住的钱，说白了，肉包子打狗的钱。

礼金的多少只和賃料有关系。比如某房子賃料8万元，管理费1万元，礼金一个月额度，那礼金就是8万元。

礼金不是一定会有的，但是好房子经常是有礼金的，因为房东知道不愁租不出去，所以也敢要礼金。

【11】押金

即“敷金”，就是先押在管理公司的钱。

押金多少也和賃料有关。比如某房子賃料8万元，管理费1万元，押金是一个月房租的额度，那么押金是8万元。

押金有很多用途。比如：客人短期违约的情况下，扣除押金作为罚金；头金里没有收清扫费的，退租后先从押金里扣清扫费；因为客人对房屋的使用不当，需要修复使用伤痕的，先从押金里扣除修复费……

【12】押金不退

即“敷引”“偿却”，对于客人来说就可以当做礼金来看。

为什么不退？有的房子是押金不退，不收清扫费；有的就是不退……别问我为啥........

【13】保证金

即“保証金（ほしょうきん）”，对于客人来说，也是一笔退不回来的钱，可以当做礼金看待。

【14】中介费

即“仲介手数料”，这是中介公司收取的钱，也就是中介给客人找到房子后收取的服务费。

上面十三项费用，全是管理公司收取的，和中介一点关系都没有，中介最多是帮客人转账的。

中介费是有法定上限的，最高为一个月賃料的额度+8%消费税，不能超过这个金额，哪怕客人主动想多给，中介公司也不能多收。

比如某房子賃料8万日元，管理费0.5万日元，客人交了一个月+税额度的中介费，是8.64万日元。最多也只能交这么多。

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