日本置业投资攻略

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日本购房流程简介

1投资预算

购房者需要的预算，大概为房子本身的价格+买房时所花的各项费用约为房款的6%-8%组成。例如购买2000万日元的房子，需准备约2160万日元。

2房屋信息收集，挑选

日本房产分为一户建（国内称为别墅）和公寓。

公寓：多处于市中心，距离车站较近，管理制度良好，深受年轻人和富人的喜爱

一户建：多位于郊区，远离都市烦嚣，环境清幽。深受家庭或喜欢安静人士喜爱。

日本房屋的抗震能力世界一流，无需担心房屋牢固问题。

寻找不动产时，尽可能多的收集信息非常重要。灵活运用报纸上的不动产广告和夹入的宣传单等各种媒体，以及星和网页等的网络信息也是重要的渠道。但是，如果过于热衷于收集信息，往往容易即使遇见优良的物业，也会想“应该还有更加好的物业”，从而失去好不容易获得的机会。为了防止这样的事情发生，建议将希望的条件制定出优先顺序。

3买卖合约

1填写“购买申请书”

NO.1
决定购买条件后，向中介商申请购买。此时，需提交购买申请书。中介商收到申请书后，与卖方协调合约的内容条件，如费用的支付方法、物业的交付时间、附带设备的确认等。当条件协议好后，进行重要事项的说明，然后买卖双方缔结不动产买卖合约。

2重要事项说明

NO.2
所谓重要事项说明，是指在买卖合约缔结之前，对有关物业的文字描述等重要事项的说明。该项目由具有宅地建筑物交易主任资格的中介商针对“重要事项说明书”的内容进行说明。 在重要事项说明书中，记载了登记簿上的权利关系、物业概要、款项的收付方法、如要解约时的规定等。如果有不明白的地方，请务必向星和营业人员确认。

3不动产买卖合约

NO.3
不动产买卖时需签订“不动产买卖合约书”。该合约书明确记载了交易内容、当事人的权利和义务等，其目的是让买卖安全、真实。买卖双方签字盖章，且买方支付定金后合约即成立。 签订不动产买卖合约后，双方按照合约书上的记载内容履行权利和义务。当违反义务时，有时候需要支付违约金。因此，当有不明白的地方时，请向星和营业人员确认。

合约签订时应准备的资料

为了购买不动产而签订合约时，应做好以下准备：
1足以证明本人身份的有效证件（护照等）

2登记印章与公证书或是其代替材料（如宣誓供述书等）

3定金（事前确认是现金或支票）

4印花费（随买卖金额变化）

5中介手续费的一半金额（需另缴消费税及地方消费税额）

4余额支付 物业交付

物业的最终确认

为了防止交付后产生纠纷，买卖双方针对物业的状态进行最终确认。物业最终确认的几个要点：
✨确认和附带设备表的内容是否一致

✨确认和物业状况报告书的记载内容是否一致（漏雨、白蚁 侵蚀/建筑物结构上主要部位的木质部位腐蚀/给排水设备 等的故障）

✨和邻居的界线划分是否明确

✨电、煤气、自来水的使用方法及故障时联络地址

余额支付时的流程

1确认登记申请资料

2支付余款

3计算固定资产税等

4支付其他各种费用

5收取相关文件

6收取钥匙

余款支付时应做的准备

✨足以证明本人身份的有效证件（如护照等）

✨余款

✨中介手续费余款

✨登记费用（登记许可证税以及给司法书士的报酬）

✨固定资产税/都市计画税、管理费等的计算金额

✨登记印章/公证书（设定抵押权等时需要）或是其代替材料（如宣 誓供述书等）

什么是登记手续
所谓“登记”是指为了大范围公告规定的事项，记载在已公开的帐簿上的意思。其目的是保护交易的安全，在不动产交易中，登记手续委托司法代书人进行。司法书士收到必要的资料后，制作登记申请书，并提交给法务局。已登记的权利书等从司法代书人手中取回后，请注意保管，不要丢失或破损等。（已登记权利书不能再次发行）
产权过户一般会在签约后3周到2个月之内完成。
在房产交易过程中，律师会全程跟进，产权证会在2-3周内交到买家手中。