【c2005专题】关于在日本租房子的一点小总结

c2005

租借房屋小总结

    仅把在日本租借房屋时比较常用的一点儿东西总结出来，便于打算租借房屋的朋友参考一下。本帖仅适用于东京都及其周边地区。本帖对于不动产的认识仅仅停留在片面的主观认识上，无法提供不动产的专业知识，所以帖子内容可能不全面，也可能存在着缺陷或错误，仅供参考。务请向不动产专业人士详细确认。
---------------------------------------------------------------
[1]房屋的常见类型（物件の構造）

A.マンション
传统的钢筋混凝土结构建筑。
B.アパート
木造建筑。根据木材和钢铁的使用比例，又可详细分类：
b1.纯木造
b2.轻量铁骨
b3.重量铁骨
C.一户建
类似于小别墅一样的独立设计式建筑。
-----------------------------------------------------------
[2]房屋的常见户型（物件の間取り）

通常使用数字表示卧室的数量，使用字母表示卧室以外的其他房间
L---客厅
D---餐厅
K---厨房

例如2LDK，代表的户型就是：两间卧室+客厅+餐厅+厨房
例如1K，代表的户型就是：一间卧室+厨房
例如1DK，代表的户型就是：一间卧室+餐厅+厨房

需要特别注意的是，卧室与厨房等其他房间完全混合在一起的户型，通常使用1R表示，也就是ワンルーム（one room）的户型
--------------------------------------------------------
[3]租借房屋的初期费用（物件のお見積もり）

A.初期费用的高低，大致由以下因素决定：

1.位置（場所）：越接近繁华地区或城区中心，费用约高
2.建筑类型（構造）：マンション的费用通常要比アパート高
3.建成时间（筑年月）：房子越新，费用越高
4.户型（間取り）：户型越丰富，费用越高
5.使用面积（面積）：面积越大，费用越高
6.徒步时间（最寄り駅までの徒歩時間）：徒步时间越短，费用越高
7.房主或不动产中介的个别要求（個別の条件）：礼金押金手续费越多，费用越高
8.其他因素（そのほか）：周边生活环境越舒适越便利，费用越高

B.初期费用的构成，大致有以下几个主要项目：

1.房租（家賃）：除了入住时缴纳之外，每个月都需要交纳一次
2.物业费（公益管理費）：除了入住时缴纳之外，每个月都需要交纳一次
3.礼金（礼金）：金额与房租相同，表示对房主的谢意，退房时不能退还
4.押金（敷金）：金额与房租相同，用于担保房屋发生损坏时产生的各种费用，退房时根据情况可以要求部分或全部退还
5.中介手续费（仲介手数料）：金额与房租相同，或者根据房租乘以一定的比例
6.房屋保险费（保険料）：地震火灾盗难等意外事件发生时可以获得赔偿，原则上必须加入
7.保证公司手续费（保証契約手数料）：委托保证公司提供担保服务时收取的手续费，金额通常为房租的50%左右
8.清洁费（清掃消毒代）：房屋室内清扫，除菌除臭，消毒，更换壁纸等产生费用
9.门锁更换费（鍵交換代）：更换新门锁产生的费用
10.其他费用（そのほか）：根据不动产中介公司的不同，可能产生的其他费用

C.举例说明初期费用：

假设某房屋的家賃为6万円/月，公益管理費为2000円/月,入住条件为1礼2敷,保险费为2万円/2年，仲介手数料为家賃的100%，保証契約手数料为家賃的50%，清掃消毒代为2万円，鍵交換代为1万円。初期费用的计算方法如下：

家賃6万円+公益管理費2000円+礼金6万円+敷金12万円+保险费2万円+仲介手数料6万円+保証契約手数料3万円+清掃消毒代2万円+鍵交換代1万円＝38.2万円

从上面这个例子里能够看得出：
礼金，敷金，仲介手数料，成为初期费用的巨大经济负担。所以尽量寻找低礼金低敷金低仲介手数料的房屋，是节省租借费用的最关键要点
-------------------------------------------------------
[4]搬家前后的相关手续（引っ越しに関する手続き）

A.搬出旧住房之前，通常需要完成以下手续：

1.解除或终止旧住房契约：至少在预定搬家日的一个月之前，向旧住房所属的不动产会社或房主提出房屋解约申请，准备清算退房的相关费用
2.终止或变更水/电/煤气/互联网/固定电话等公共服务的使用契约：至少在预定搬家日的两周之前，分别打电话给当地的水道煤气电力管理部门，把具体的终止或变更日期告知对方。需要特别注意，如果不办理终止或变更手续，搬家后该房屋发生的相关费用可能会继续计算在您本人的名下。
3.处置家具和垃圾：退房后，房屋要恢复到当初入住时的空置状态，所以家具和垃圾必须妥善处理。无法处理的大件家具或垃圾，也可以求助于不用品回收会社
4.清扫：尽量使房屋恢复到接近当初入住时的清洁状态，以免因严重污损而支付大量额外的清扫费用
5.预约搬家服务：打电话给搬家公司，比较价格或者要求上门估价，着手预约搬家事宜
6.办理邮件转送手续：搬家当日，在邮局办理免费的转居登记，此后1年之内邮寄往旧住所的您本人的邮件会自动转邮至您的新住所

B.搬入新住房之后，通常需要完成以下手续：

1.申请开通水/电/煤气/互联网/固定电话等公共服务的使用契约
2.在市（区）役所办理外国人登陆证的住所变更登记
3.在市（区）役所办理国民健康保险转入手续
4.在当地的警察局或自行车贩卖店办理自行车防盗登记手续
5.在当地的警察署办理个人机动车保管场所登记手续
6.在各银行或金融机构窗口办理口座名义人的住所变更手续（需要携带印章）
7.在自己对应的携带电话专卖店办理住所变更手续
8.就学生或者留学生还需要在学校办理住所变更登记
----------------------------------------------------
[5]入住房屋之后的费用（入居後の費用）

房屋入住后，可能产生以下费用：

1.房租和物业费（家賃と公益管理費）：每个月按着契约指定的日期，把下一个月的房租和物业费通过银行进行转账或者从银行口座中自动扣除
2.水费（水道代）：日本的水费详细划分成上水道费和下水道费两个部分，根据用水量和排水量收取合计费用。一部分地区是每2个月收取一次水费。《水费缴纳通知单》（《水道代支払請求書》）由当地的水道管理机构定期邮寄至本人住所。可以直接在24小时便利店或者银行缴纳。
3.电费（電気代）：《电费缴纳通知单》（《電気代支払請求書》）由当地的電気管理机构定期邮寄至本人住所。可以直接在24小时便利店或者银行缴纳
4.煤气费（ガス代）：煤气按着大类可粗略划分成都市煤气和农村煤气两种。都市煤气主要适用于城市主体地区，与国内的普通住宅煤气管道系统差不多，煤气费相对比较便宜。农村煤气主要适用于郊区和农村地区，与国内的煤气罐式供气方式有类似之处，但是煤气罐基本上统一设置在住宅户外，由煤气管理会社负责回收更换等全部业务，采用了比较可靠的集中更换和安全管理系统，用户完全不必为煤气的供应和安全担心。除了燃气灶具之外，使用方法与都市煤气没有太大区别，但是煤气费相对比较贵。《煤气缴纳通知单》（《ガス代支払請求書》）由当地的ガス管理机构定期邮寄至本人住所。可以直接在24小时便利店或者银行缴纳
5.上网费（インターネット使用料）：互联网接入之前，必须取得不动产会社或者房主的同意。在普通的电器贩卖店里就可以办理互联网接入申请手续。根据住宅类型的不同，网络接入方式也有差异。マンション住宅可能比アパート住宅的上网费相对便宜一些
6.住宅电话费（固定電話使用料）：如果经常打国际电话，申请一部住宅电话比较划算。每个月的基本月租费最低只有几百日元。申请的方式与互联网接入申请手续差不多
7.NHK有线电视费（NHK放送料）：日本NHK放送协会收取的有线电视使用费。通常外国人很少缴纳这个费用
8.住民税：日本的法定税金之一。在日本有固定住所和收入的外国人也有纳税的义务。缴费标准根据当地税务机构的规定和本人的年收入等情况确定。大学学部或大学院在学的留学生（必须持有留学签证）可以办理住民税免除手续
9.国民健康保险费：日本的法定医疗保险制度之一。加入手续和缴费标准依据当地市役所国民健康保险课的规定执行
----------------------------------------------------
[6]在日本租借房屋的注意事项


A.不动产会社在契约书之中，可能记载了解约时产生的费用，在签约之前一定要认真的阅读相关条款。例如多数不动产约定入住不满6个月或1年的解约者，需要支付相当于1个月房租的违约金

B.签约之前，务必详细确认房屋的初始状况。例如壁纸，地板，拉门，家具，电器等是否有破损处，下水道是否有堵塞或臭气，坐便器的水箱是否漏水，热水器（給湯器）是否正常工作等等，以免日后把不必要的修理费用计算在您的身上
C.严格遵守当地的生活垃圾分类方法和收集时间，乱丢垃圾可能会受到处罚

D.日本的房屋隔音性能普遍较差（尤其是アパート住宅），要注意电视电脑的播放音量，避免大吵大闹和沉重脚步，以免影响邻居休息
E.大部分房屋不允许饲养宠物，如果有需要，必须在签约之前询问清楚
F.长期不在房屋内的情况下（例如回国），要把電気水道煤气的主控制开关关闭，以免发生意外

----------------------------------------------------------------
以上仅供参考

关于日本政府公营住宅的申请手续
以及UR团地的申请手续
参考这个帖子
http://www.incnjp.com/thread-1843593-1-1.html

meteo

建议射精!

澤龍秀明

学习仲。。。。。。

天使が呼んでる

学习了，感谢lz的总结~~~~[..200752115046122.]

qianhe

怎么最近那么多朋友在总结住房帖呢
这些对版友有帮助的帖子将一律收入本版索引

xisu2007

勉強になった。

xpaura

多谢多谢.最近正在找房子呢,正好可以参考一下.
不知道大家一个人住的话都住多大平方米的?

whataver

虽然我已经找到房子了，不过，看了这个帖子还是长了不少见识，多谢！

corn

为什么不加精呢，我找了好长时间才找到

kittyahong

不错不错~~斑竹加精啊~~