日本留学经验、诀窍、常见骗人伎俩分享合集

无间道长

来日十多年了，早就想写些心得，但是苦于平时工作也很忙，没有时间像其他坛友写长篇大论，所以以随便的形式，分享一些心得或者日本常见的骗人伎俩，希望大家笑纳。

附上一张日本早期新干线的照片，预示着小春不断前行

无间道长

第一篇：关于在日本租房的问题

在日租房六大误区

误区一：有钱就能租到房子

高档房子不租学生，因为学生担心交不起房租；性价比高的房子优先租给日本人，武断的说，只有难租掉的房子才会租给外国人，尤其是刚来的学生；所以在看中某个房子的时候，最好先确认，这个房子是不是可以租给外国人，尤其是学生。而且很多房子不可以进行海外审查，简单说就是你在国外，不租给你。等你来了日本再说。



误区二：到了日本可以方便的租房子
很多同学觉得，我去日本前，先不要预定房子，等到了日本住几天民宿，再去不动产公司直接咨询。
这样怕上当的心情能理解，但是小编要告诉你，不动产最喜欢这样的客户，因为知道你临时住在旅馆或朋友家里，诸多不便，所以会把难出租的房子租给你。而且日本房子会在签约之前有一周左右的审查期，可能你等了一周，审查没通过，还得另外选择其他房子，所以不动产很会利用你这样的心理，给你推荐难成交的房源。

误区三：广告上的租金很美
不动产都会将性价比高的房子做成广告看板放在店铺门口（如下图），毫不夸张的说，这些房子几乎不存在，一旦你进入店铺问及这些房子，会得到的回答是：很可惜啊，这个房子刚刚租出去了。即使存在，高性价比的房子，都是留给日本人的。

日本租房，除了房租以外，中介费+保证公司手续费+礼金+押金等，是月房租的5倍左右居多。将来搬出来的时候，还可能会有高额的清扫费或者解约费。
   有一部分的房子可能不要礼金和押金，但是这绝对是不招人喜欢的，好货不便宜，在哪里都适用。


误区四：只要租下的房子，可以合租或者转租
租房相关法规规定，租房房子契约者是谁，就只能是这个人住，其他人是不可以住的。一旦发现，轻则被要求退房，情节严重可能会影响签证。如果是转租者是学生，可能还会涉及到违反“资格外许可”，因为学生是没有“做生意”的资格，转租就是典型的经营行为。


误区五：房子租下来就是我的，想贴个挂钩，钉个钉子，是我的自由
以上这些行为，在退房的时候，都会面临高额的清扫费或者原状恢复费，所以请务必爱惜房子，日本退房的概念就是“原状恢复”，你住进来什么样子，走的时候就是什么样；所以请务必认真的打扫干净，空调的过滤网、油烟机的过滤网最好都能打扫一下。


误区六：包水电，就是无节制使用
  这一类的说法主要在中国人房东的房子或者学校寮，首先这仅仅是指在一个区间内包水电，然后偷偷给你加进房租，而且往往加的金额，都是比较高位的，一句话，羊毛出在羊身上。

本篇完

古国守卫

第六个包水电不是很理解。是不是只有在一定的范围内才免费，超出一定范围的水电就不免费了？

无间道长

古国守卫 发表于 2018-7-14 15:08
第六个包水电不是很理解。是不是只有在一定的范围内才免费，超出一定范围的水电就不免费了？ ...

是的，一般来说水电气网，就我个人而言，1万2的使用量很常见

如果2-3人合租，其中的网费会便宜不少钱，总归多人合租的话，每个人分担8000很常见。

无间道长

Mrsilence 发表于 2018-7-14 20:43
第六点可以细分
一般不是一下子费用涨上去了
房东不会说什么

完全赞同，确实很多人因为听说全包就开始浪费的，所以设立合理的上限是应该的