万科A盘中再度涨停 3日涨超20%

倔强小爷

　　随着股权争夺事件渐露曙光，万科A股价一扫往日低迷态势，连续两日强势上涨。6月23日，万科A尾盘涨停，股价创出年内新高。

　　新一届董事会成员名单确定，王石不在其中。王石及第一大股东深圳地铁当日均公开表态，希望万科在郁亮的管理层带领下持续领跑房地产行业。这意味着，王石隐退后，万科将进入“郁亮时代”。

　　“郁亮时代”到来，万科在业务上可能会有新的发展。严跃进认为，后续商业地产方面会有较大的突破，这是万科此前一直忽视的板块。对于一些商业地产供应商来说，后续会因为此类管理层的调整而出现策略的调整，比如说和万科加强商业地产开发和合作等。

　　此前，万科早已在商业地产领域有所布局。去年，股权之争正酣，万科仍在逆势中完成了对印力商业集团收购，并成立两只商业地产投资基金，将旗下商业项目打包给印力统一运营管理。对于大股东层面的影响，东兴证券认为，深铁表示将支持万科管理团队按照既定战略目标实施运营和管理，仍不免在未来发展过程中实现其深圳国资在集体层面上的资源整合战略意图，公司大概率推进“轨道+物业”模式的实现，有望显著受益轨道交通的快速发展和轨道上盖物业的高溢价能力。

　　不过，就后续走势来说，万科A的进一步拉升的空间可能会相对有限，从而抑制地产股的涨升意愿。一是因为万科A的资本大战固然已告一段落，但是，在前期增持、举牌过程中出现了大量的跟风盘。随着举牌资本战役的结束，就意味着这部分跟风盘的题材预期已丧失，既如此，就可能会借助于近期的股价拉升而逢高减仓，从而对股价走势形成较大的压力。

　　二是因为整个行业来说，目前地产行业正面临着新一轮的调控压力，而且，此次调控的导向可能较以往略有区别，主要是冻结房地产交易市场的流动性，不仅仅是延长了买房的流通交易周期，而且还在首付方面做出了较大的提升力度，所以，目前房地产市场的流动性大打折扣，这对整个房地产行业、房地产上市公司的2017年、2018年业绩会带来较大的压力，进而影响着各路资金对万科A乃至整个地产类上市公司估值的重估。

转自 腾讯新闻