三井住友本审结果等待中

品川宅男

在本版“婚姻育儿”看到过很多前辈的帖子，所以也来个报告。

“契机”

去年底听朋友说现在贷款容易，来日本没几年也可能贷款了。
于是从今年初开始看房，当时日语可能连N5都不够，用suumo找房然后就预约去看。

“找房”

我找忙熊，无非就是选定车站，户型，面积，朝向，总价等过滤出来。再看看开发商，上网搜搜评论。当然选定位置这一步并不容易，其实也是综合其它方面一起结论的。我参考了个别评论网站的排名，不知道可不可靠，但是对我很有参考意义。如果大家想试一试，把关注的忙熊名字告诉谷歌、然后就可以找到很多推销或者评论的链接了。
这家网站有一套排名，可以看看https://www.mansion-note.com

“事前审查”

由于首付有限，我开始最担心的就是贷款，不确定三井住友/三菱能否贷，贷几成。看的第一个房子卖主帮我约了三井住友(卖主的提携)面谈并交了事前审查表；我还带着房子的材料自己约三菱银行谈过。都是准备好自己在日本的各种资料，连写带画辅助进行交流。结果都通过，三井住友贷九成，三菱贷八成。
后来去看别的二手房和新房时，事前审查并不需要和银行面谈，中介或者担当直接和银行联系。中介和银行沟通有时会遗漏你的重要信息，结果得到否定的回答，然后建议中国银行等。好在我有前面的例子，告诉他们几个星期前刚成功过一次，中介再去找银行谈就一切顺利了。
我的体会是很多时候业务人员凭经验做事，直接认为中国人没有永驻不能在日本银行贷款。其实信用评估并不是这么简单。

“正式签购房合同”

事前审查通过就该决定买不买了，卖家会催的很急，但是我们一定要注意这是很重要的一个决定，毁约损失惨重。
我最后选的是新建的忙熊，春天交了手付金并签了合同，然后就是等待。

“本审查”

我是在快发钥匙一个月之前，才进行本审。
三井住友的美女业务员给我来信和来电中对保险只字未提。我在电话中问保险，她在那头装傻卖萌，当然也可能我日语不够好。在本审申请当天，只是不停的签字盖章，无非贷多少钱，选变动、固定金利什么的。他们产品很多，很复杂，我一概不听直接无脑选变动。最头疼的是八大疾病保险和其它伤病保险，因为要加0.3和0.1，我日语又不灵，当时犹豫了一会。但最终决定上，就权当是利率优惠少。最坑的是这时需要一年内的体检报告了(美女之前是只字未提)，而且审查需要时间...好在我家里有啊，当天又送去了。

事情办完我兴高采烈地走了，并给卖主打了尾款、交了火灾保险。
现在突然想想本审查结果还没有收到，有点高兴地太早。

体检报告可能会影响保险审查，疾病保险不通过就不提高利率，也不是太差；团体生命保险和利率无关，但是不通过的话贷款肯定没戏了。
工作变动、融资借贷等信用状态变化也会影响本审结果。

明天去看看信箱里有没有通知...

补充内容 (2016-12-2 13:31):
今天接到银行电话了，别的听不清楚，“安心”倒是听明白了。看来本审完事了，一共五天时间。

补充内容 (2016-12-2 16:51):
补充一些个人情况：
日本分公司不到一千人。
在中国分公司工作过几年，然后到日本出差2年后转职到日本分公司。事前审查时是按连续签证4年算的。

补充内容 (2016-12-2 16:54):
提交的还有厚生年金证明，源泉票（显示全年收入，当时3月我还没有能显示一年收入的课税证明）

补充内容 (2016-12-2 17:03):
三井住友贷九成，首付一成。各种手续费，火灾保险及保证料另算。
贷款最后是6倍年收，还有空间。
变动利率，现在是0.625,加上文中提到的保险0.3...

zhangmeichao

一般没事的。就算贷款最终通不过，卖家也是要全额退款给你。

淡茶

自己写的？先赞，，，，，再看

暗自流离

期待楼主分享更详细的信息。。
例如工作几年。。
最后是首付几成利率多少。。

sg7729

银行会给会社打电话，找到本人后会告诉你结果如何，在银行资料没到信箱以前，卖主（或者不动产会社）也会提前告诉你审批结果的。。

freyz

大手一般假审过了之后，本人重要信息没有作假的话，一般本审几乎没问题。

李大人

请问工作了几年开始申请的？

xiaohei0318

恭喜楼主，让你安心就是下来了，书面通知也会马上给你寄的
你不写细节别人没有参考价值
比如，公司规模，工龄，贷多少，年金等

品川宅男

暗自流离 发表于 2016-12-2 09:45
期待楼主分享更详细的信息。。
例如工作几年。。
最后是首付几成利率多少。。

现在接近十年了，但是日本签证是4年多。
其他也都写在补充里了。

品川宅男

zhangmeichao 发表于 2016-12-2 08:51
一般没事的。就算贷款最终通不过，卖家也是要全额退款给你。

是啊，这个了解，大头都可以回来。以前也曾纠结过会不会让我换中国银行继续贷款，但是后来澄清过，就是事前审查的银行失败即可以解约。