看到个房子，东京都江户川区的，800万，请前辈们过目一下

kenji2009

婚版的妈妈们经验者比较多，麻烦大家帮忙参考参考。
房子是一个好朋友的朋友的，她大概4年前花了1300万买的，她自己后来装了3个空调，还有卫浴什么的花了一百万，因为她老公転勤的原因，一直没能定居下来，现在是出租给别的中国人。

房子情况稍微有点特殊，大概是90年左右建的，应该快30年了，房子地形是一个长三角形，停车是不可能了，摩托和自行车可以。房子里面现在放了很多乱七八糟的东西，如果真要需要找掃除屋さんまるごと清扫一下，估计一二十万得需要，房子里面有3台空调还挺新的，卫浴都是一体那种，带温度调节的。

房子土地面积是48.5平方，建筑面积57.7平方（我感觉上下加起来不只57平米），房子因为面积小，所以不可再建，听说要再建可以留下主柱重建也可以，不过我想这房子我也不会住很多年。房子光线我看了一下，很亮，因为东边的房子不是紧挨着，并且也只是二层的一户建，所以光线并没有挡到太多。

我想买这房子，主要是2个原因：
第一，是我以后会去美国看看，但还会回来，如果是租房子，那非常麻烦。（现在有老婆，老婆怀孕5个月多，再过1个多月去美国生孩子。）
第二，我现在30岁不到，这房子价格可以现金一次付清，明年孩子生了后会加倍努力工作，争取3，5年内换一个大房子，或是去举家去美国看看。如果这三五年一直租房子，想想太浪费了。（现在租的房子加停车场正好10万每月，只有43平方。）

我还没买过房，没有经验，发这个贴 之前也搜了一下前辈们的贴，做了一下功课，暂时想不出什么特别要注意的地方了。

不管怎么说，最让我心动的还是这价格，800万啊！

这是房子的地图，请大家过目。谢谢大家！




补充内容 (2016-9-12 13:08):
其实我内心是想住稍微偏一点的位置，我不喜欢像新宿池袋这种繁华地带，大家有什么觉得不错的地方也麻烦给我推荐一下。

爱恩820

不要，地形T字，其它不说，你随便找个风水书看看就知道了，家里还有孕妇，就更别要了，过渡确实可以考虑二手，但是建议公寓，户建如果不是土地值钱，那就是赔钱的事

akiko313

我们那里有说法房子如果方方正正的都不能住人的、身边有好几个案例了、劝lz三思

小萤

我觉得不能再建不是因为房子本身面积小，是因接道太窄，
连接的道路不满2米，是不能再建的，日语是接道義務。
这个你还是再确认一下比较好，不通过中介可以省中介费，但被骗的可能性也大。

30年的房子本身价值基本为0，如果房子不能重建，那地也就不值钱了。

这个价格确实诱人，要是自己住个10年左右，房租倒是可以省回来，
但3、5年的话，房子不能重建出手不易，再过几年，住也不合适，解体费用也不低，还有固定资产税得考虑，
还不如租房子来得省心。

tihirocn

再建筑不可意味着土地价值0

ayaki2012

就算是租五年房子，一年100万，五年500万，这个房子800万，个人感觉以后能卖出去的可能接近零，租五年房子相当于扔掉500万，买这个房子相当于扔掉800万，楼主自己算算吧，当然以上只是个人拙见而已

liulihui1030

朋友感兴趣、介绍给我啊？liu902299微信

nikining

50多平的一户建得有多小啊，我家80我都嫌小。

kenji2009

thethirdne 发表于 2016-9-11 11:04
那个人当初花了1400万买的，短短几年就准备陪600万卖出，你有没有考虑过是什么原因呢？ ...

1290万买的，我后来和房主确认到了，后来她简单装修，换了浴室和马桶，还有厨房的设备什么 的一共大概花了1400万左右，她卖800不肯少了，但可以帮我分担整体的清扫费用。800其实 也差不多了这房子