中国350座摩天大楼泄露的萧条信息2015_08-04

nipon

摘要 : 近日《人民日报》刊文称“中国摩天大楼总数超350座与美国相当”。在中国经济飞速发展的刺激下，中国越来越多的城市卷入摩天楼竞赛，从上海的环球金融中心到北京央视新大楼，从广州“小蛮腰”到苏州“大秋裤”，摩天大楼俨然已被视为中国城市发展的标志性建筑。 然而，摩天大楼光鲜亮丽的背后泄露出的却是经济的萧条！

          近日《人民日报》刊文称“中国摩天大楼总数超350座与美国相当”。在中国经济飞速发展的刺激下，中国越来越多的城市卷入摩天楼竞赛，从上海的环球金融中心到北京央视新大楼，从广州“小蛮腰”到苏州“大秋裤”，摩天大楼俨然已被视为中国城市发展的标志性建筑。

           然而，摩天大楼光鲜亮丽的背后泄露出的却是经济的萧条！

           上海环球金融中心，中国内地第一高楼，世界第三高楼，高492米，共有101层，于2008年8月30日正式启用，历经14年风雨建成。

           躺在上海环球金融中心85层的泳池里，可以一边游泳一边欣赏黄浦江风景；站在100层的观光阁，可以尽把上海滩收入眼底。然而，这样的美丽对环球金融中心的经营者来说，也许他们并无心享受。 何故？

           据环球金融中心内部人透漏，大楼落成四年来环球金融中心办公楼入住率仅为40%左右。由于入住率低，缺乏足够的人流，连楼里的一些商铺都不断撤柜，业内人士估计，环球金融中心实现投资回报期为１２年的目标也是很难实现的。这不禁让人担心环球金融中心是否也陷入了“劳伦斯魔咒”。

       世界经济的发展有周期性波动的特征，经济总是在繁荣与萧条之间来回转换。“摩天大楼立项之时，是经济过热时期；而摩天大楼建成之日，即是经济衰退之时”——这就是“劳伦斯魔咒”。

           经济学家安德鲁·劳伦斯当年研究表明，世界最高大楼的开工建设与经济周期的剧烈波动高度相关。由于繁荣时期宽松的货币政策和财政政策往往鼓励大型项目的投资，而类似摩天大楼这样的大项目总会耗时长久，因此在落成之时常常正好遇到下一个经济衰退期的开始——他据此总结出“摩天大楼指数“（SkyscraperIndex）。这一惊人发现也被称为“百年病态关联”：摩天大楼建成，经济开始衰退。

           而让人惊奇的是，在过去的100年中“劳伦斯魔咒”频频得以印证：

           纽约新加大厦和大都会人寿大厦1908年前后落成之时，金融危机席卷全美，数百家中小银行倒闭；

           上世纪20年代末至30年代初，华尔街克莱斯勒大厦和帝国大厦相继落成，之后纽约股市崩盘，并引发全球经济大萧条；

           上世纪70年代中期，纽约世界贸易中心和芝加哥西尔斯大厦成为全球最高，紧接着发生石油危机，美元狂跌，全球经济再次衰退；

           1997年吉隆坡双子塔楼刷新世界纪录，亚洲发生金融危机；

           2010年世界第一高楼迪拜塔建成，迪拜金融危机随即而至……

           如今中国350座摩天大楼是否也受到了“劳伦斯魔咒”的诅咒呢？不管是与否，有一个事实是无法忽视的：2008年的美国次贷危机已经影响到了当年环球金融中心的租赁业务：当时在环球金融中心的首批签约租户中有11家日本企业、6家欧美企业、3家中国企业，但却缺乏知名美国公司。自美国次贷危机发生以来，美国企业尤其是美国金融机构，都缩小了原定租赁的办公面积。

           而当年美国次贷危机的影响不仅限于美国，它的影响将是广泛的，全球经济因此步入一个较长的滞涨期。在对未来的经济预期不好的时候，人们的消费能力和消费欲望都会有所降低，这或许也影响了摩天大楼的租赁业务。

           如果“劳伦斯魔咒”真的存在，中国350座摩天大楼何去何从？

           在中国这片神奇的土地上，我们期望奇迹的上演，我们希望看到魔咒被打破。中国350座摩天高楼能否打破“劳伦斯魔咒”？让人心生忐忑。

yuzhourenshangg

住户少的话，是不是得想办法怎么增加住户。

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