关于买中古房子，请教大家几个问题，多谢了。

chi630

最近在找房子。
因为考虑将来可能离开日本的可能性很大，所以选定了中古房。
有几个问题想请问大家。

1，下边2个房子大家会选择哪一个？（2个都是mansion）
      A房；南北房，房型相当好，周围也是高档社区（有钱人很多）。20年了。但是离车站远（徒步15分），车站也是一般的，不是那种大站。
     B房：东西房。房型一般。就是一般的分让住宅，顶楼。13年。离车站徒步6分、大站。

2,15-20年的房子，一般会比同等地段的新房便宜多少呢？
   我们看到的上边2个房子，基本上都便宜25%左右，感觉便宜的太少了吧。不是都说买了新房再卖，怎么也得是新房的一半价格吗?

3，和中介公司讲价的话，可以降下来%多少？
   今天和中介简单问了一下，说3%-5%的话，有可能，太多的话就比较困难了。
   真的吗？以前听说有的亲，将中介费等等，大约100多万都讲下来了。都是怎么讲的啊？
   大家一般都是在哪个地方下刀啊？
      

猪仔乖乖

新房半价
至少十年以上的房龄了

chi630

猪仔乖乖 发表于 2011-8-27 23:42
新房半价
至少十年以上的房龄了

对啊，我们看的这2个房子，都是10年以上了，才便宜4分之一。是不是便宜的太少了啊？

猪仔乖乖

chi630 发表于 2011-8-27 23:43
对啊，我们看的这2个房子，都是10年以上了，才便宜4分之一。是不是便宜的太少了啊？ ...

15分钟可不短阿，小站，急速车停不停
关键还是周围环境，什么学校，商店，医院等

乖乖在何方

我选b因为豪华区生活成本贵，超市也不便宜吧

chi630

猪仔乖乖 发表于 2011-8-27 23:46
15分钟可不短阿，小站，急速车停不停
关键还是周围环境，什么学校，商店，医院等 ...

特急车不停。
周边相当的安静。小学，初中都还好。旁边还有一个私立的幼儿园到高中一贯的学校。医院也都有。

chi630

乖乖在何方 发表于 2011-8-27 23:49
我选b因为豪华区生活成本贵，超市也不便宜吧

多谢亲了。
这个问题没有考虑过，有时间去看看。

整天乱跑的猪

我也想问讲价的问题

xiao8

1，绝对选A，尤其你现在有想法将来回国，更要A
2,15-20年的旧房子，你算算，那是泡沫经济后期的房子，当时很贵的，虽然中古了，可是价格也下不来
3，和中介讲价比较难，所以不少人都找没有中介的直销房。当然啦，中古房不可行。这种情况讲价只能靠竞争了，你告诉他我看中了另一家，，，，，刺激他

chi630

xiao8 发表于 2011-8-28 00:11
1，绝对选A，尤其你现在有想法将来回国，更要A
2,15-20年的旧房子，你算算，那是泡沫经济后期的房子，当时 ...

多谢亲了。
有几个问题，麻烦你能不能帮我多解释一下，谢谢了。

第一，为什么选A呢？能说一下理由吗？
第二，亲很厉害！的确是泡沫经济后期的房子，当时是相当的贵，现在基本是那个时候的3分之一。
         但是，现在那个地方的新筑很便宜。我是拿现在的新筑价格和我的这个价格做的比较。感觉还是降的不多。亲说的“可是价格也下不来”怎么理解呢？