【原创】福冈衣食住行之安居乐业篇

憨吃迷糊睡

这个帖子不限于福冈地区哈，其他地区也可以参考一下
别看了标题就不继续看正文了，呵呵


◆找呀找呀找房子，找到一个好房子
点击下面的网址的福冈地区，
可以在地图上看到整个福冈市所有UR的房子
http://www.ur-net.go.jp/kyuoki/search_map/

喜欢哪个地点的，点击后，空室查找，确认一下是否有空房子先
（有一些特殊的房子，比如1楼的基本上是留给老人和孕妇用的，所以网上很少登出来，有特殊需求可以去窗口询问，一般会有满意的答复滴）

◆好房子差房子，拿出来看看
下个步骤就是预约内览了，在UR网页上不分青红皂白一顿注册，成功后，就可以预约内览（预约成功后，别人就暂时看不到这个房子了），然后去UR窗口递交一些材料，得到一些资料后，就可以去相应的团地的服务管理处借用钥匙，进到屋子里面看是否满意。

UR的人一般是不跟着去的，内览完要在规定时间内还钥匙。
满意了再租，看到满意为止都是1分钱都不收滴。

◆住UR的好处多多
除了房租基本上啥都不要


◆租房名词之扫盲舞会
这里给出的是通俗易懂的解释而已，如果对概念非常感兴趣的话，请Look维基百科，CC

礼金：是送给房东滴，幼包子打可爱滴小动物，那是有去无回呀

手数料：不是手术料，是手续费，UR以外的房屋中介费是房租的一半，URいらない

更新料：是啥子不用懂，总之UR也不要，也就是说这房子你只要租上了，TA们一般就不敢乱提高价格，当然全国范围的提价也是可能的，我新年回来后给我便宜200日元，麻雀虽小也是幼幼啊

保证人：不要不要都啥也不要，有钱您就住着，甭担心，超省事儿

啥也不要，TA们要点啥呀？？

敷金：就是押金，一般是3个月房租，如果你保持房子干净整洁和入住时基本差不多，至少得自己觉得靠谱。
退房时二话不说肯定全还；
如果小有损坏，但是住了很长时间（比如超过1年以上），和来检查房子的白胡子老头儿好好告告饶，
二话说半天，还是有可能全还滴，呵呵。

家赁：房租，一般来讲，要求家族收入是房租的三倍以上，剩下TA们就不管了

共益费：一般是楼梯里面的灯呀，楼道打扫呀，草坪修剪呀，植被维护呀，相当于国内的卫生分儿或者物业管理费，这个不可不交

◆需要的资料
UR网站上有详细说明，为了俺的帖子的版面美观，我就不复制粘贴Ctrl+C+V了
但是朋友们有疑问的地方我会重点说明的

关于月额家赁：

点击完空室检索后，会把现在能供租赁的房子一览列出来，月额家赁旁边向上的小箭头一点
哇塞，价格最便宜的房子冒泡跑到最上面来6

关于收入证明：
收入证明一般是公司帮着开的，税前月收只要超过家赁的3倍，一般就没问题
UR的房子好多3万多，3倍也就10万日元，这个收入确实是工薪阶层最低的保底收入了

◆针对房子说明的一些说明
給湯装置就是热水器呀，淋浴呀，浴缸相关的东东
绝大多数都有热水器，大家可以看 空室检索结果的 间取图 （户型图），里面如果有专门画出来浴室的话，就可以放心滴租住了
另外，厨房和洗脸那里一般也都给安装了热水装置，具体位置可以和UR询问

◆租房名词之扫盲舞会
XLDK：

X一般是个数字，代表卧室的数量

L：リビング（Living）起居室，就是大客厅，摆大沙花的地方

D: ダイニング（Dining）餐厅，吃饭

K：キッチン（Kitchen） 厨房，做饭

1R：的R代表Room，日语读作OneRoom（分明是英语，呵呵）
小贴士：美女们总爱买的连衣裙，日语叫OnePiece（也是英语，呵呵）

小练习：看看俩人对话，看看谁住的比较牛
A：你家房子多大呀？
B：俺们家2DK，40平。你家呢？
A：俺家1LDK，45平

答案：数字是举例子乱写的哈，A他们家虽然卧室少一个，但是因为有个L（比较Large呀），居住面积超过了B家

◆UR办事处
千言万语抵不过一张图，呵呵


◆搬家的办法
整理到下面的帖子里去了
http://www.incnjp.com/thread-1431444-1-1.html

也许错了

不错,谢谢.
有以下几个问题,想麻烦解答一下
1.他的那个收入证明不是要求有房租4倍的金额嘛?
2.假设跟男友俩个人一起租,开两份收入证明,那么房主的名义人也是写俩个人的名字嘛?
我的意思有没有可能,有两张那种租房的协议书,一张写男友的名字,一张写我的名字呢?
3,空调是不是都必须自己买啊?
这么多年租的房子一直都是有空调的,假设租那种2ldk的,那把空调安在哪个房间比较好呢?
4.预约看房子的时候,是到那边取了钥匙自己去看吗?还是有专业的工作人员一起陪着看啊?
不好意思,问题有点多了,谢谢

老马

租房子很好的一个办法。。。。。。

philmew

回复 也许错了 的帖子

1.不一定要4倍，具体看团地要求，刚看到一个月房租28万的，要求月收入40万以上而已。。。
2.不知道
3.刚看到那个28万的带空调。我现在住的2dk没得选择，因为只有一个位置可以装空调。
4.我当时是找的中介，中介带着看房的（不收费用的中介）。
PS。。。我在东京，小春上的中介很多。

也许错了

philmew 发表于 2011-2-12 23:26
回复 也许错了 的帖子

1.不一定要4倍，具体看团地要求，刚看到一个月房租28万的，要求月收入40万以上而已 ...

谢谢你这么热心的回复啊
我查了福冈这边我想住的地方,基本最便宜的也要4万多,还都挺小的,看来只有去那边的办公室咨询一下了

憨吃迷糊睡

也许错了 发表于 2011-2-12 23:04
不错,谢谢.
有以下几个问题,想麻烦解答一下
1.他的那个收入证明不是要求有房租4倍的金额嘛?

1.收入证明我印象是3倍租金以上就可以，你要是确认确实是4倍以上的话，请告诉我一下，我更新一下帖子，省着误导别人

2.这个问题我不太懂哈，不敢给你乱回答，最好去UR的窗口问一下。她们态度都特别好，对待外国人也非常热心，不用害怕就当练口语去吧，呵呵。
感觉不可能有两张租房协议，应该只能租给一个名义人。

3.空调基本上得自己买。但是如果有长期居住的预定的话，一个月房租的差价就省出个新空调出来，住时间长的话，还是自己买合适。我在UR的房子之间搬过几次家，一次RP大爆发，上一家留下的空调，UR据为己有了，我就跟着蹭着用了半年，不过这种RP貌似很难遇到。

租什么房子基本上都应该把空调优先安在主卧里，毕竟在家里睡觉的时间最长，哈哈

4.预约看房子的时候,是到那边取了钥匙自己去看。没有UR的工作人员一起陪着看。看房子主要是看自己喜欢不喜欢，东西（热水器呀，抽油烟机呀）都是保证好用的，看房子时水电气都没通，内览契约上也明确写不让你动这些东西，要不然发了河冲了楼下就麻烦了。

憨吃迷糊睡

lisaluu 发表于 2011-2-12 23:20
我想租UR，但是存款证明少40万，好好说说能行吗？
空调能在房间打孔装吗？ ...

咦！？挺奇怪的，我习惯是看小春给的系统提示，然后知道有人给我回帖了，我好回来回答。结果这个回复我好像没收到系统提示似的，不好意思了。

UR存款证明至少需要40万？那房子得13万以上？在东京或者大阪吗？

感觉和TA们说说应该也能通融，但是最好事前去窗口问问比较安全，要不然容易白准备一大堆资料……

我住过的UR墙上都预留好换气孔了，只要到电器店买个空调（有的款是包含安装费的），最便宜的安装费就能装上。

UR明确要求房子归还时要保持原样，如果原来没有洞，自己弄一个出来，可能还得赔人家些钱呢，所以建议最好事先内览一下比较好

憨吃迷糊睡

lisaluu 发表于 2011-2-14 10:26
楼主不继续写了吗？

写呀，谁有疑问我就都反映到1楼去，问题是没人提问了，呵呵。

但是买房和UR以外的租房，我没啥经验，那些方面暂时还写不了。

有啥具体问题提出来吧，或者有啥建议也行