请各位奶奶们帮我参考一下，这个房子值得买吗，谢谢了

crusade

房子在东京都内，下町 主要生活比较方便，离我父母家近，所以比较动心。

房子是中古 ，建了26年了，现在是出租中，一楼是借给给民间托儿所，2楼，2个房间都是出租的，地形很方正，就是离铁轨近，所以可能有些吵。 离车站步行5分钟。

房子的结构和内容我贴给大家看，麻烦帮我看下，我们第一次买房，3600万也不是小数字，因为房子重新建的时候需要セットパック、这个让我比较纠缠，又是道路边的第一间房子。还有，容积率也不是很高，最后觉得如果等我有钱了，我想重新建的时候，里面的房客如果不搬走怎么办。虽然现在说是一个月有25万的房租可以拿，但是总是觉得不踏实。麻烦大家给我些建议，谢谢了

      

kaige

投资回报不错的，日本利息那么低。。。。
贷款买也划算的！

crusade

租金不能保证一定每个月有的，如果有人不租了，房子也会空关的，最主要下面是个托儿所，如果我要用房子的时候他们不搬，会让我很头疼

kaige

合同到期就赶走就是了，而且你买房时候赶人是房主的事情~
换成是我，不急用房就买来收租~
托儿所应该很稳定的啊！怎么会不保证每个月都有租拿呢？

猪猪姫

要是我的话坚决不买，
26年的老房子了还要3600万[.8DA0A]
这钱都能买新一户建了。
再说26年的老房子到手就得维修，又是一大笔钱，
就算你投资，多少年能收回来3600万？
怎么算都不合适

crusade

收回本的事情肯定不考虑得，主要是觉得这个土地面积大，加上离车站近，车也能过。如果这个土地面积的新房子，一般要6000万以上的。考虑到这个因素觉得还是蛮好的。
但是有一点就是现在日币汇率那么高，我们没有日币的，需要用人民币换，贷款的话，26年的老房子，加上我老公工作才1年，又不是什么大手，估计也旋。。。

北青山

这房子稍有些悬。合同到期，房客能否搬走很关键。东京地裁对房客极度保护，大多情况下，会保护房客继续签约。投资型物件里很多オーナーチェンジ的都比较便宜。实际上是根本赶不走房客。另外，两边的公道都没有6米，开车很不方便。セットパック的话，你重建时又要望后退2-3米。地理位置是下町，这价格有些微妙。
关于汇钱，我也是从上海用人民币换日币再寄过来，但现在这汇率你还是拖拖吧。

北青山

这房子稍有些悬。合同到期，房客能否搬走很关键。东京地裁对房客极度保护，大多情况下，会保护房客继续签约。投资型物件里很多オーナーチェンジ的都比较便宜。实际上是根本赶不走房客。另外，两边的公道都没有6米，开车很不方便。セットパック的话，你重建时又要望后退2-3米。地理位置是下町，这价格有些微妙。
关于汇钱，我也是从上海用人民币换日币再寄过来，但现在这汇率你还是拖拖吧。

北青山

这房子稍有些悬。合同到期，房客能否搬走很关键。东京地裁对房客极度保护，大多情况下，会保护房客继续签约。投资型物件里很多オーナーチェンジ的都比较便宜。实际上是根本赶不走房客。另外，两边的公道都没有6米，开车很不方便。セットパック的话，你重建时又要望后退2-3米。地理位置是下町，这价格有些微妙。
关于汇钱，我也是从上海用人民币换日币再寄过来，但现在这汇率你还是拖拖吧。